杭州主城区成交预定大幅下挫 万科声明不会退房


 发布时间:2020-09-21 22:55:36

天津北方网讯:经历了“金三银四”成交高峰后,津城将在5月迎来新盘集中入市。最新统计数据显示,今年5月本市住宅市场共有64个项目预计开盘,开盘数量环比增长42.22%,同比增加了128.57%,创近五年来月度开盘量新高。业内人士分析,随着众多新盘的集中入市,楼市竞争更加激烈,将有更多项目“以价换量”。全新盘数量翻倍 在5月预计开盘项目中,环城四区占比最高,共有23个项目预计开盘,占比35.94%;其次是滨海新区预计开盘17个,占比26.56%;远郊区县预计开盘14个,占比21.88%;市内六区开盘数量最少,共10项目预计开盘,占比15.63%。从安居客、赶集网搜索发现,近两个月来,本市新开楼盘始终较多,其中全新盘数量与去年同期相比几乎增加了一倍。

对此业内人士分析,3、4月本市新房二手房成交量保持高位,再加上5月是楼市传统旺季,不少开发商都想借助现阶段楼市的上升通道,在5月拼一把,因此新盘数量出现井喷。数据显示,在5月开盘的项目中,全新盘总量达25个,占预计开盘总量的39.06%。或迎新一轮价格战 值得关注的是,随着新盘数量的激增,开发商也不再“牛气冲天”,开始推出各种举措吸引购房者。武清区美克嘉美湾项目不仅推出购房赠送花园、露台和车位的政策,还建立社区图书馆,提升项目配套。从58同城搜索发现,上周以来部分在售新盘开始下调报价,单价降幅在几百元至几千元不等。受此影响,上周全市新建商品住宅成交均价下滑了4.3%。专家分析,5月开盘数量激增颇有开发商抢搭末班车的感觉,因为从3、4月份市场运行情况来看,不少刚性、改善型购房需求已经提前入市,开发商也不清楚这拨儿销售旺季还能持续多久,于是纷纷选择5月入市。

在价格方面,随着众多新盘的入市,新一轮开盘价格战即将开打,预计下月房价将保持平稳微降走势。

因此才有了万科在北京进行的自持式社区养老的探索。维持盈利 据万科方面介绍,近些年北京老龄化程度进一步加剧,60岁以上老年人口比例高达19.4%,远远高于10%的国际老龄化标准,,而且“421”家庭模式下,老年人空巢化趋势明显,“少子老龄化”的严峻态势使北京市老年人的医疗保健、生活照料等问题十分突出。对此,毛大庆表示,北京万科将本着就近原则,在全市新建小区有部分有条件的在建小区内,根据小区的建设规模及人口规模持有一至若干幢包括住宅、商业楼栋在内的资源,主动放弃传统的快速销售、快速回款运作模式,而是站在服务小区,使社会整体福利最大化的角度,将这一部分开发商的自有资产用作服务于本小区的养老设施。至于社区养老业务的定价,毛大庆称既不会高端也不会低端,而是根据项目小区居住人群的情况来定。此外,毛大庆表示,他们探索的社区全龄化养老业务一定要维持盈利,因为作为一项产业,没有纯公益的经营模式。而郁亮此前也坦言,目前养老行业里面不少是公益模式,并未看重商业模式,但万科不可能走到慈善养老领域去。

年报显示,王石的年薪由去年的691万元大幅缩减至248.1万元,降幅达三分之二,远低于ST幸福董事长任志强的774.3万和华发股份董事长袁小波的723万。“无论对中国住宅行业还是万科而言,2008显然无法以辉煌载入史册。但惟其如此,它带来了更多引人深思的内容,而这或许是我们得以在2008收获的最大财富。”王石和他的团队用这样的语句作为万科2008年年报的开头。事实上,不断反思成为万科2008年年报的重要主题,几乎出现在年报的每一处细节之中,成本控制成为其反思中最重要的一点,而这还表现在王石自己大幅降薪,由去年的691万元缩减至248.1万元。计提存货跌价12.3亿元 2008年,在房地产市场深幅调整的一年中,万科业绩依然表现稳定,公司在今日的年报中披露:2008年公司实现营业收入409.92亿元,比2007年略微增长15.38%;实现归属于上市公司股东的净利润40.33亿元,同比下降16.74%;每股收益0.37元,净资产收益率12.65%。

万科董事会非常详尽地剖析了公司收入增长而利润下降的原因:单从财务报表来看,公司2008年净利润绝对数据较2007年减少8.1亿元,与计提存货跌价准备的影响基本相当。“基于审慎的财务策略,万科在年末根据市场情况对可能存在风险的13个项目计提存货跌价准备12.3亿元。在考虑递延所得税因素后,影响归属于母公司所有者的净利润8.9亿元。上述准备的计提部分反映了公司在该等项目的获取中,拿地成本偏高。” 除存货跌价准备的影响外,公司2008年结算毛利率较2007年下降2.34个百分点也是利润下降的重要因素之一。2008年,公司房地产项目结算面积451.4万平方米,同比增长14.6%;结算收入404.9亿元,同比增长15.1%;结算成本246.5亿元,比去年同期增长21.0%;房地产业务的营业利润率约为28.2%,比上年减少2.34个百分点。在结算均价与2007年基本持平的情况下,公司每平方米土地结算成本增加了244元,其他成本增加了46元。

对于地价以外每平方米成本46元的增加幅度,万科认为,“虽然2008年结算项目中装修房比例有所上升,但是考虑到2008年公司结算项目中普通住宅比例高于往年,这仍然反映出公司在牛市氛围下,对成本的管理能力有所松懈。” 高管集体降薪 万科把成本和费用的控制作为2009年工作的重点,在2008年发放高管年薪和提出分红预案时,就已经显示出了一种“吝啬”。年报显示,王石的年薪由去年的691万元大幅缩减至248.1万元,降幅达三分之二,远低于ST幸福董事长任志强的774.3万和华发股份董事长袁小波的723万。而万科所有高管的年薪总额由去年的4680万降至今年的1955.2万,降幅超过一半。其中公司总裁郁亮年薪为206万,董事肖莉年薪为129.4万元,均为去年年薪的三分之一左右。另外,万科2008年的分红派息方案为每10股派送人民币0.5元现金股息。这与公司2007年每10股派1元,转增6股的方案相比,也显示出寒冬的味道。2008年公司派出现金股利5.5亿元,而2006年和2007年公司分别派出6.49亿元和6.87亿元的现金分红。

2月销售面积比1月增80% 作为第一家提出房市 “拐点论”的房地产公司,万科凭借敏锐的市场观察和应变能力,在2008年行业深度调整时期扩大了自己的市场份额。年报显示,2008年公司销售面积557.0万平方米,销售金额478.7亿元,分别较2007年下降9.2%和8.6%。2008年全国商品住宅销售总额为20424.06亿元。按此口径计算,2008年公司在全国的市场占有率为2.34%,比2007年增加0.27个百分点。由于市场和经济的不确定性,万科依然采取了稳健的经营策略。除了手握近200亿元现金外,公司将2009年新开工面积计划比2008年实际完成数下调约23%至403万平方米。竣工面积计划为619万平方米,比2008年竣工量增加约17%。事实上,近两个月随着政策的支持和真正刚性需求的支撑,各地房地产销售数据已经开始出现回暖迹象。在和年报一起发布的2月销售数据中,万科2月销售面积达到51.7万平方米,比1月环比增长80.8%,同比增长163.4%;销售金额38.9亿元,环比增幅77.6%,同比增长147.7%。

万科 杭州 数量

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