重庆五年后建成50个商圈 商社升级为千亿级大企


 发布时间:2020-09-20 11:39:17

卖家惜售 挂牌量明显下跌 根据钢运房产市场研究机构数据监测,上周重庆二手住宅挂牌均价环比继续下跌。重庆主城二手住宅挂牌均价为7165元/平方米,与前一周相比,下跌16元/平方米,环比微跌不到1%。从区域表现来看,江北、渝北、巴南等挂牌价均小幅上扬,其幅度超过3%,但北碚区挂牌价下跌明显,下跌幅度超过8%,这些都属于市场的正常波动。区县方面则整体呈现出上升趋势,以长寿、璧山等地为代表,两地挂牌价上涨幅度均超过5%。此外,根据监测,上周主城区挂牌量明显下降,江北、渝北、巴南三个区域降幅达3成,表现出卖家惜售的心态。9月成交量萎缩 二手房贷停贷所致 中原地产三级市场副总经理何伟坚表示,目前二手房滞销的局面难以在短期内有所改观。一手房推出的各种优惠措施,加上二手房交易环节产生的高昂税费,使得一、二手房出现价格倒挂,吸引大量原有的二手房买家转而购买一手房。并且,房贷政策一点松动的迹象都没有,甚至最近二手房贷款在部分银行停贷,这也是造成9月二手房成交较低的重要原因。

这对于中小型中介公司而言无疑雪上加霜,中介市场的洗牌速度将进一步加剧。因此,“金九银十”并未真正回暖,如果未来几周出现大面积的一手房旺季促销潮,那么二手房房源业主的心理预期可能降低,再经过一段时间的价格试探和磨合后,刚需客户或将下叉,故真正的成交高潮预计将延至10月才能到来。买卖双方新一轮博弈 可淘便宜“甩卖房” 何伟坚认为,二手房市场僵持的局面总会被打破,“金九银十”买卖双方进入新一轮博弈,总有很多房主急需卖房套现,出现大量低价甩卖的房源,且越往后这样的机会越多。比如,龙湖·水晶郦城有套精装房才卖9000多元/平方米,之前清水房都卖到了将近12000元/平方米。绿地翠谷有套联排别墅,255平方米才卖245万元,均价还不到1万元,去年也要卖到12000元/平方米。此外,还有观音桥商圈等商圈公寓、南滨路和北滨路一带的江景房,都有大幅降价的房源。何伟坚表示,不是没有人买,只是与一手房相比,二手房显得被动一点,大家都在等待价格降到合适的范围。(记者 代峥)。

美联物业总经理缪鸿裕透露,虽然刚需仍然是成交的绝对主力,但也出现不少投资客的身影,他们将目标转向了商业地产,单价1.5至2万元/平方米、面积100平方米以内、总价200万元以下的商铺最受青睐。住宅投资者转向商业 最近两个月以来,出现了一个比较有意思的现象,原先倾向于买住宅的中小投资客,把目标转向了商铺和写字楼。缪鸿裕透露,单价1.5万至2万元/平方米、面积100平方米以内、总价200万元以下的商铺最受青睐,成交活跃的区域则主要集中在渝中、渝北等地。这些中小投资客要么四处搜罗总价低、成长性高的小型铺面,要么多人集资全款购买。大业兴房产江北商业部经理孔丽透露,其实重庆商业地产成交一直以来都比较活跃。只是由于近两年住宅受政策影响加大,部分小成本投资客户便涌入商业地产市场。商铺投资回报率较高 缪鸿裕表示,投资商铺的优势显而易见。譬如同样总价80万元的房产,购买住宅来投资,必须装修之后才租得出去,而购买商铺则可以省去装修的麻烦,立马可以赚取租金,省钱省事又省心。大业兴房产市场研究部经理韩国梅分析,投资者选择商铺或写字楼,主要是因为商业地产政策限制较少,投资回报率相对较高。

特别是一些刚刚开盘的小区或商住楼,由于尚未交房,还没有聚集人气,因此开盘初期商业铺面价格相对较低,但未来升值空间较大。她表示,随着重钢、长安等重工业搬离主城区,重庆主城商圈的进一步扩张,原有的观音桥、解放碑、三峡广场、杨家坪、南坪五大老商圈,加上正在崛起的大渡口商圈、大坪商圈、两路商圈、渝北商圈等将把重庆的商业地产带入一个新的发展时期。(记者 代峥)。

明天才是七夕,武汉商家的浪漫经济已提前预热。记者昨从多个商圈了解到,“中国情人节”的吸金能力有望赶超情人节。据了解,江城多个大型传统商圈都已经开始七夕促销活动,如武汉广场的婚礼展、世贸广场的珠宝节、中心百货的微信交友等活动,给出的促销力度比往年更大,折扣也更多。据介绍,去年武广七夕五天销售额同比增加五成以上,世贸广场近期黄金珠宝销售平均以50%以上的速度递增。业内人士分析,近两年来,情人节均撞上春节,浪漫氛围不浓,反而传统七夕节的浪漫元素更能吸引消费者。

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