购买公寓与写字楼应密切注意的八个事项


 发布时间:2020-09-22 00:16:58

北京别墅市场继前5个月的集中放量和热销后,下半年将再次快速放量。本报记者统计搜房网、中原地产、亚豪机构等多家单位的数据显示,今年下半年将有60多个别墅项目入市销售,多数为老项目后期,其中也包括御墅、金科帕提欧、远洋花园、香悦四季、龙湖顺义别墅项目等纯新别墅项目。多家品牌房企均推别墅 多个研究机构的预测数据显示,包括龙湖地产、保利地产、富力地产、泰禾地产、珠江地产、鲁能地产、润泽地产、复地集团、合景泰富等多家著名房企旗下的多个别墅项目将在下半年放量。据保利北京营销总监陈艳萍透露,保利下半年在京的主要销售任务就是卖别墅。

“保利西山林语一直在销售,目前仅剩90套,下半年我们还将推出保利垄上三期。”陈艳萍告诉记者。龙湖地产旗下位于通州、顺义及海淀区域的三个别墅项目也将在下半年主推,其中顺义别墅属于新项目。誉天下也将在9月左右再次推出新品,推盘数量和5月份的销售量150套相近。此外,包括润泽庄园、富力湾、富力丹麦小镇、格拉斯小镇、MOMA万万树、天恒·乐活城、欧郡·香水城等今年上半年热销的楼盘,下半年仍有一定量的别墅推向市场。预计3000套别墅下半年入市 第六届中国别墅节组委会提供数据显示,3-5月份,别墅累计入市供给面积达到35.6万平米,供给套数为973套。

“6月将有17个别墅推向市场,前5个月别墅的销售量达到1600套,上半年的供应则至少在2000套左右。”中原地产华北区域总经理李文杰分析,下半年的别墅入市量应在3000套左右。2008年北京别墅供应量约为3700套,2007年约为3400套,但上述两年分别受到“70/90政策限制”以及楼市销售滞销的影响,多数别墅项目并未悉数推向市场。包括复地湾流汇、珠江壹千栋、保利垄上等项目负责人告诉记者,去年他们基本没什么大动作,今年将会加大推盘量,如果开发商将去年的库存推向市场,再加上今年的新货,下半年的供应量肯定是巨大的。

奥北及潮白河最值得关注 1-3月份,北京经济型别墅销售占绝对优势。4月以来,经济型别墅与中高端别墅同时旺销。“下半年放量中,中高端别墅将会成为市场的主角。”陈艳萍指出,高端人群对通货膨胀心理预期的加剧,将促进高端住宅的销售。陈艳萍同时认为,下半年最值得关注的区域应该是以昌平为主的奥北别墅区。据其介绍,下半年北京别墅的供应应该集中在该区域,包括保利垄上、复地湾流汇、珠江壹千栋等三个老项目后期都将推出大量产品。此外,金科帕提欧、远洋地产在该区域的别墅项目、北京湾、园墅等也将入市销售。另据记者了解,潮白河别墅区也聚集了大量品牌房企的项目,富力湾、纳帕尔湾、御墅、波特兰花园、龙湖新别墅项目、广州合景泰富开发的香悦四季等多个别墅项目,也将集中在下半年销售,该区域或将成为别墅的新热点。

南京合家春天公寓的17名业主举着横幅,站在该公寓楼顶维权。据了解,该楼盘开发商盈嘉地产资金断链,施工暂停,楼盘应于2013年5月30日交付,但截至目前,仍然没有交付。合家春天公寓位于南京江宁区诚信大道附近,尚未交付的是临街的一幢8层楼的公寓,该公寓2012年7月开始对外销售,整幢楼共有130套5米挑高、40多平方米的小户型。通过南京房地产网查验该楼盘预售方案发现,尚未交付25幢的土地使用权已办理土地抵押,抵押权人为上海爱建信托投资有限责任公司,抵押金额为3000万元,抵押期限为2011年12月30日至2012年12月30日。

但该抵押权人已书面同意开发商申办25幢预售许可证并上市销售。据了解,若办理土地使用权抵押的项目在交付时尚未解压,开发商无法出示土地使用权证等相关手续到主管部门办理房屋初始登记,楼盘就不能交付。3日上午,记者在现场看到,该楼盘已经封顶,外立面施工基本完毕,在一楼的商铺玻璃上,用油漆写着:“盈嘉地产无耻奸商”、“烂尾楼”、“百姓无家可归”等字样,其中3块玻璃门的玻璃已经破损。走进该公寓,发现公共部位装修、室内供电、电梯等设施已经安装完毕。在该公寓4楼,许多公寓门都被强行打开,门锁已经损坏,从公寓内的施工情况来看,部分墙壁已经粉刷,水管电线等设施也均安装到位。

一位正在查验房屋的业主表示,楼盘应该于2013年5月30日交房,不过后来推迟到同年8月底,后来又称要拖延至年底。开发商一次次违背承诺,让业主等待了近一年,承受了巨大经济损失。业主表示,由于实在等不下去了,4月2日上午,几十名业主到南京江宁区政府上访。上访无果后,当天下午17业主爬上公寓顶楼,挂起横幅“维权”。业主“跳楼维权”期间,消防在一楼的空地上铺起了气垫,急救车也同时在楼下随时准备急救。业主们“跳楼维权”的诉求是通水通电,楼盘尽快交付。终于在晚上11点多,南京江宁住建局发出通告,承诺解决此事。该通告称:经(南京江宁)区领导协调,承诺自2014年4月3日起开始水电施工,10日内完成正式水电施工;45日内(5月20日)完成各项验收,正式交付。

直到当天晚上12点左右,业主们才陆陆续续下楼。(完)。

写字楼 项目 公寓

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