6月“小泉城”章丘房价稳中有降


 发布时间:2020-09-29 02:45:41

对1-7月份全国房地产开发投资及销售情况做出数据统计。其中,前7月,全国房地产开发投资超过5万亿元,同比增长13.7%,住宅投资34365亿元,增长13.3%。一、房地产开发投资完成情况 2014年1-7月份,全国房地产开发投资50381亿元,同比名义增长13.7%,增速比1-6月份回落0.4个百分点。其中,住宅投资34365亿元,增长13.3%,增速回落0.4个百分点,占房地产开发投资的比重为68.2%。1-7月份,东部地区房地产开发投资28833亿元,同比增长14.1%,增速比1-6月份回落0.5个百分点;中部地区投资10380亿元,增长11.6%,增速回落0.3个百分点;西部地区投资11168亿元,增长14.7%,增速回落0.1个百分点。

1-7月份,房地产开发企业房屋施工面积632685万平方米,同比增长11.3%,增速与1-6月份持平。其中,住宅施工面积451577万平方米,增长8.2%。房屋新开工面积98232万平方米,下降12.8%,降幅收窄3.6个百分点。其中,住宅新开工面积69069万平方米,下降16.4%。房屋竣工面积43524万平方米,增长4.5%,增速回落3.6个百分点。其中,住宅竣工面积33270万平方米,增长2.7%。1-7月份,房地产开发企业土地购置面积17824万平方米,同比下降4.8%,降幅比1-6月份收窄1个百分点;土地成交价款4828亿元,增长9.8%,增速提高0.8个百分点。

二、商品房销售和待售情况 1-7月份,商品房销售面积56480万平方米,同比下降7.6%,降幅比1-6月份扩大1.6个百分点。其中,住宅销售面积下降9.4%,办公楼销售面积下降4.9%,商业营业用房销售面积增长7.4%。商品房销售额36315亿元,下降8.2%,降幅比1-6月份扩大1.5个百分点。其中,住宅销售额下降10.5%,办公楼销售额下降14.0%,商业营业用房销售额增长8.6%。1-7月份,东部地区商品房销售面积26436万平方米,同比下降14.8%,降幅比1-6月份扩大1.5个百分点;销售额21022亿元,下降15.2%,降幅扩大1.2个百分点。

中部地区商品房销售面积15196万平方米,增长0.2%,增速回落1.6个百分点;销售额7615亿元,增长3.9%,增速回落1.8个百分点。西部地区商品房销售面积14847万平方米,下降0.5%,1-6月份为增长1.4%;销售额7678亿元,增长3.4%,增速回落2.1个百分点。7月末,商品房待售面积55230万平方米,比6月末增加802万平方米。其中,住宅待售面积增加541万平方米,办公楼待售面积增加16万平方米,商业营业用房待售面积增加194万平方米。

三、房地产开发企业到位资金情况 1-7月份,房地产开发企业到位资金68987亿元,同比增长3.2%,增速比1-6月份提高0.2个百分点。其中,国内贷款13111亿元,增长14.7%;利用外资245亿元,下降9.2%;自筹资金28078亿元,增长11.6%;其他资金27553亿元,下降8.1%。在其他资金中,定金及预收款16567亿元,下降10.2%;个人按揭贷款7651亿元,下降3.7%。四、房地产开发景气指数 7月份,房地产开发景气指数(简称“国房景气指数”)为94.82,比上月回落0.02点。

二手房市场还能暖多久?据一些中介机构分析,今年一季度楼市回暖,是去年底积压需求的井喷,而二季度的成交量和价格可能有所回落,所以现在不乏想趁着行情好赶紧抛售房源。记者发现,在这些抛售的房源中,不仅有刚开盘的房号,还有中介代理的新房,更有刚交付就上市的。这些二手房往往都打低价牌,买房人该如何下手? 现象一 倒卖房号重现江湖 早在2007年,很多开发商就利用中介倒卖房号,后来这一行为被相关机构制止。但最近,倒卖房号的现象又开始出现。在华侨路上一家中介,记者看到:现转让融侨中央花园枫叶街区5幢的一个房号,价格3万元,面积108平方米,购房价格为9450元/平方米。房主说当初买房时担心买不到好楼层,后来觉得总价太高,于是转让房号。此外,还有中海凯旋门一套44平方米的房子,13楼,2010年才交付,报价56万,要去公证处公证,办证时直接更名为买房人的名字。

经纪人介绍,“房主想卖2万元的房号,因为之前一口气买了三套,为了争取一次性付款的优惠,前两套全部付清,导致第三套没钱买了,所以转让房号。”经纪人表示,在开发商那已经买不到这么好的楼层和价格,这些房号很抢手。-风险提示 有可能一房二卖 一位资深的中介人士向记者透露,如果买二手房想贪图便宜买房号,尤其是从中介公司买房号,风险很大,因为中介公司对项目的具体信息并不太了解,有时为了促成交易和提高价格,会在前期隐瞒一些情况,在缴纳了定金之后,就可能出现意外。买了房号再买房通常有两种交易方式。一是在开发商处进行更名;另一种是事先签订意向书,通过中介公司操作。相对而言,后者对买家来说风险更大,因为商品房的权利状况、卖家的履约能力和诚信度不确定,都有可能会导致一房二卖的情况,让买房人蒙受损失。如果遇到房价上涨,卖方可能不再售房,买家无法保证房子的转移权,失去买房良机,甚至可能有首付或定金无法拿回的风险。

现象二 中介代售低价新房 目前,南京不少中介机构都与开发商联手代理销售商品房。其中有些是正常的业务拓展,但有的价格比售楼处低得多,这对很多购房人来说的确是个不小的诱惑,买还是不买呢? 据了解,河西的金地名京同时接受满堂红、顺驰和网尚置业的代理销售。中介开出的价格与售楼处价格同步。记者还了解到,虹桥中心的部分挑高房源也由一家中介公司代理,该公司一位经纪人表示,“我们正在卖的虹桥中心房源就6套,位于11层,精装修,6月交付。目前售楼处价格为1.75万/平方米,我们的售价仅1.62万/平方米,而且物业维修基金和契税全免。”为何这么优惠?该经纪人解释说,来卖房的是工程队,因为开发商用这6套房子抵给他们做工程款,所以他们急于套现。-风险提示 房子可能交不了 资深业内人士王小军提醒,中介代理销售新房,有的确实是开发商和中介之间的正常合作,如金地名京。

但也有开发商希望中介帮忙倒手房源,制造销售紧张的现象。因为售楼处给一个高价,中介给一个低价,这样买房人就会买低,自然促进了销售。一些换手率很高的楼盘,有可能就是开发商和中介在倒手。另外还有一个特殊情况,就是开发商利用中介在玩假按揭。房子还是开发商的,假按揭有了钱之后,房子总要出手,所以通过中介来转手可实现降价销售,开发商与中介演“双簧”。买这种房子的风险何在?王小军表示,如果开发商资金链真的有问题,买房人在中介那买了低价房,中介也保证不了这样的房子能否顺利交付。

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