西宁多层住宅开发几绝迹 二手多层售价堪比新房


 发布时间:2020-08-08 14:48:07

中国银行25日发布的中银金融市场周报表示,预计2010年四季度时,住宅投资可能跌落至10%附近,对固定资产投资的直接拖累可达3-5个百分点。在其它新项目都严格受限的2010年,住宅投资将对中国固定资产投资走势起到决定性的影响。报告称,历史数据表明,住宅新开工面积的同比增长顶峰领先住宅投资2个季度左右,而住宅新开工面积环比增长趋势已经开始下降,预计同比顶峰在2010年一季度可以达到,因此,住宅投资顶峰可能在2-3季度达到,届时同比增幅可达25%-30%,较四季度上升5-10个百分点,对整体固定资产投资的拉动可达2-3个百分点,而开发高峰在2个季度过后投资往往出现显著下滑,预计2010年四季度时,住宅投资可能跌落至10%附近。报告表示,尽管2009年下半年土地购置面积大幅增长,但住宅投资环比增幅反而在下半年出现持续下降,这是开发商囤积土地的结果。报告预计,“购置土地”去库存化趋势将在2010年上半年出现。

从历史数据也可以看出,开发商往往在房价增幅上升后半期加大购置土地,而降低开发速度,逐步囤积土地。2004年下半年,开发商季度购置土地超过开发面积的幅度曾达到120%,2007年下半年,这一比例最高达到70%,2009年底购置土地超过开发面积的比例也达到了2007年最高的水平;而当在房价增幅下降后,开发商将加大开发,减少拿地,降低土地库存。2010年初,房地产调控政策频出和成交量的初步下滑已经逐步改变了市场预期,房地产开发商很可能在2010年上半年加快开工,减少土地购置,以降低土地库存,根据历史经验,这一过程至少延续至2010年末。

进入12月,广州的推地节奏依然强劲。如果算上亚运城(只计算出让的未建住宅用地,不算建成物业),广州在12月份推出的住宅用地就达到13幅(亚运城只算1幅),用地面积有望达到95.3万平方米,那么,全年出让面积将达228万平方米,无限接近250万平方米的年度计划。有业内人士表示,这是广州实行招拍挂以来,住宅用地出让完成计划比例最高的一年。其实,在今年前三季度,广州的推地积极性仍然有限。直至第三季度,广州住宅用地的出让面积才达48万平方米,只占全年计划的19.2%。在第三季度,广州的推地节奏明显加快,单海珠区琶洲村地块一、花都区风神大道南、科学城KXC-F8-1-1三幅住宅用地,其用地面积就达到了78万平方米。而进入第四季度,广州推地更加疯狂,推出住宅用地面积接近百万平方米。

今年推出的天量住宅用地,其实际供应市场估计要在一两年后。但会给予市场一个印象,就是广州未来的住宅市场不会缺货。这对目前过热的市场,可能会产生一些好的效果。文/记者 张秀钦。

记者从青海省住房和城乡建设厅了解到,今年起青海省将全面推广住宅性能认定,在提高住宅品质和规范住宅市场的作用下,保护消费者合法利益。住宅性能认定是指住宅按照国务院建设行政主管部门发布的住宅性能评定方法和标准及统一规定的认定程序,经评审委员会进行技术审查和认定委员会确认,并获得认定证书和认定标志以证明商品住宅的性能等级。青海省住房和城乡建设厅房地产市场监管处副处长唐晓剑介绍,根据今年制定的《青海省住宅性能认定实施细则(试行)》办法,今年起,西宁市新开发建设项目面积达10万平方米以上、海东市和各自治州新开发建设项目面积达5万平方米以上的新建住宅项目,必须纳入住宅性能认定范围,同时要通过国家规定标准的住宅性能A级认定(住宅性能分1A、2A、3A三个等级,1A级为经济适用性住宅,2A级为舒适性住宅,3A级为高舒适度住宅)。

“要认定A级住宅性能要经过预审、中期检查、终审三个阶段程序,同时还要经过适用性能、安全性能、耐久性能、环境性能和经济性能五大性能来综合认定,最后才能形成一个完整全面住宅性能评价的指标体系。”唐晓剑说。据介绍,截至目前,青海省已有19个项目通过了预审。按照阶段发展目标,到2015年青海省新建商品住宅A级住宅性能认定通过率将达到40%。(完)。

“吾疾贫富不均,今为汝等均之。”这句深的民心的口号发自一千年前的北宋,喊出这个口号的是北宋最著名的农民起义领袖王小波,今天看房地产市场,俨然也是多数人的住房资源被掌握在少数人的手中,很多的人既买不起房,也租不起房,从而带来很多的社会不平等和社会矛盾的隐患,我和朋友常常在夜间开车经过上海的古北、联洋以及北京的二环、三环区域等所谓的高尚居住区,很遗憾,基本上只有三分之一不到的灯是亮着的,大量的房间明显长期空置……这样一方面带来了住宅资源的长期闲置、浪费,房价的无理性虚高,广大工薪阶层对于房价“望洋兴叹”,同时因为租金的同步提高,造成租赁率又有所下降…… 对于未来的三十年,我期待有这样一个由政府支持并且授权,但是由有权威的公益基金组织来管理的国家物业统一租赁管理中心,中心的工作就是统计全国的住宅空置情况,然后将除用于自住外的物业统一实行政府租用,并且结合不同的物业、地段,进行针对性的统一租赁管理,租赁时间最短可以3个月,最长可以5年到10年,租户原则上只要高于5万的租金总额就可以申请小额银行信贷,这样很多白领乃至婚龄人士完全可以通过租赁实现自己入住中心区域的梦想!至少可以提前享受到比较稳定家居空间的可能,对于那些隐匿一套以上住宅产业的富裕人群,一经查出,课以十倍到五十倍于正常购房税费的相关罚款,建立一个独立于公检法类似香港廉政公署的独立调查部门,专门针对住宅物业方面的贪腐行为展开调查,设立匿名举报机制,对于举报属实的相关人士予以重奖,而这一政策对于那些有两套以上物业的人士也有好处,因为是面向全国的租赁管理网络,租赁管理业主自己完全可以省心,租金会定期打入自己的帐户,一些水电煤气费用的收取也更为统一规范,租赁中心统一安排对于租赁房间的清洁和各种保养,对于投资房产的人士,房屋的空置率将降低接近于零,整个住宅资源的浪费将大大减少,可以说是对于穷人和富人都是一件双赢的事情,同时通过整体物业租赁管理基金的证券化,可以让不同地段的租金指数如同证券期货一样进行交易,同时拓展了社会的投资渠道,由于房源的极大丰富,人们的居住习惯也将改变,一部分拥有实力的人群可以继续采取购买的形式,购买后如果不需要立即自用就可以投入到国家统一租赁流通网络,第一时间产生回报,而另一部分急着结婚但实力不足的人们,可以采取长期租赁一套地段配套较好的住宅,可以贷款签署五年甚至十年的租赁协议,这样也不用担心每天被房东赶跑了,结合银行的贷款,租金每月支付的额度就可以根据自身的情况灵活掌握,甚至租赁贷款可以和购房贷款相结合,租户可以优先购买这一套使用的住宅,贷款可以在第一时间进行利率转化,从这个意义而言,对于银行也是一种业务的拓展,通过这一系统的实施,租赁市场会健康运转、房屋销售可以良性循环、高房价高租金的畸形市场状况可以得到控制,同时极大的缓解了社会矛盾,逐步实现了社会的公平与和谐,整体人民的居住质量将直线上升,人们就可以腾出更多的时间和精力用于第三产业乃至文化、高科技产业的发展,中国的GDP就不是那么生硬而务虚了,中国人的幸福指数将会随着整个房地产市场的租售两旺而稳步提升,中国就有望提前进入高福利发达国家行列……当然,这一切,都是我的良好愿望,关键还是要在一些制度的改革与机制的优化方面真正做到廉洁、高效! 这个理想,将实现中国的居住资源的最优化配置和有效运营,同时将房地产真正实现其证券化和金融化方向迈出了决定性的一步,中国如果能够解决好土地资源稀缺和房地产领域的公平和全程高效运作问题,也将很好的解决了社会的公平和民生和谐问题,中国将变得更加富裕、强大…… “安得广厦千万间,大庇天下寒士俱欢颜,风雨不动安如山。

”是杜圣人的理想,也是我的理想,希望更多的有识之士也坚定和弘扬这一理想…… 我的房子,想买可以买,想租可以租,老百姓才不是房奴!(顾彤)。

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