工业用地供应首超住宅用地 业内忧心或抬高房价


 发布时间:2020-08-04 13:03:57

元旦期间广州二手住宅市场表现得有些清淡,春节临近以及买家看跌心态影响了今年的开局。不过,元旦期间中介大推一手项目均获得不错的销售业绩。商铺受过节因素影响小,不少投资客果断出手。住宅市场清淡开局 员村附近的地产中介向羊城晚报记者表示,过节期间看楼的客户比平时少了不少。合富置业和满堂红的分析师均向记者表示,今年元旦期间住宅市场表现得有些清淡。合富置业市场部主任梁燕明表示,元旦期间很多人出去旅游,加上春节临近影响了元旦二手住宅市场。“此外还有政策因素,市民看跌心态重,有客户虽然有购买愿望但还是想看一看。”梁燕明举例,元旦期间天河区有一套160万元的房子,客户通过置业顾问将价格“砍”到150万元,当置业顾问见到买家时,这位买家则希望再将价格“砍”到140万元,最后这位买家选择再看一看。

“像这样的还价幅度,业主其实不可能接受,买家的期望与业主的心态还是有一定差距的。”梁燕明表示。新盘取得不错销售业绩 由于二手住宅市场表现不佳,大型中介都将一二手联动项目作为一项业务重点,元旦期间他们力推一手项目,取得不错销售业绩。广州中原代理了花都区的一个新盘宝铼雅居,该盘最低售价为4800元/平方米,均价为5600元/平方米,吸引了大批广州客去看楼。据称刚开盘时有56辆大巴载客去看楼,元旦期间该盘又加推新楼,销售业绩不错。满堂红代理的翡翠绿洲在元旦期间看楼的人群爆满,也有不错的销售业绩。满堂红研究部高级主任肖文晓表示,目前楼市行情不如预期,开发商靠打广告等传统销售方法难以取得预期效果,所以开始利用中介的资源推盘。

“目前来看,一些性价比较高的新盘会取得比较好的销售业绩。”不过,中介一二手联动代理的一手项目的看楼时间大多是一两周左右,所以想看房的客户需要把握好时间。商铺受过节因素影响小 与住宅市场受过节因素影响较大相比,商铺受过节因素影响则比较小,中介表示,商铺近一两个月的表现都不错。肖文晓表示,商铺不受限购因素影响,而且与住宅的自住不同,投资者投资商铺是一种投资行为,只要看到比较好的项目,手头有钱的投资者一般都会出手。而且一些商铺需要的资金并不大,如老城区一个几平方米的商铺,只需30万-40万元就能买到,很受投资者青睐。(孟庆利)。

股市火爆,商业地产呈现与股市的“跷跷板效应” 今年三四月份,自贡的部分楼盘开始出现到访量和成交量双双回升的现象,这引发了自贡楼市复苏的新讨论。已经低迷了一整年的自贡楼市,这次回暖是否代表大方向上的趋势改变?业内人士认为,包括新房和二手房在内的住宅市场是否真的回暖,需要等待5月份自贡房交会节点来验证。相对住宅市场,商业地产则呈现出与股市的“跷跷板效应”,股市的中期调整,将让资金回流到商业地产投资的方向上来。住宅市场 呈回暖趋势 待房交会检验 根据自贡房产168数据中心数据显示,自去年11月起至今年2月,自贡楼市成交量逐月攀升,至2月已经翻倍。2月至今,尽管成交量呈现缩小趋势,但总体的成交量仍然在近一年中占据较为重要的分量。“我们的到访量和成交量,较前段时间的低迷来说,确实呈现出逐渐回暖的趋势,而据我了解,不少楼盘也都传出人气回暖的现象。”自贡檀木林国宾府销售中心林经理介绍。而这一现象,也得到了自贡川南皮革城营销中心嘉丰时代商业广场销售经理王女士的认同,她认为,目前就住宅市场来说,新房和二手房确实在回暖。“尽管这种回暖,还赶不上去年同期的成交水平,但不管是新房还是二手房,都有资金在开始流入。

”曾从事二手房多年的王女士说,二手房近期的成交增长估计也在20%左右。而据华西城市读本记者了解,近期房产新政出台后,不少自贡本地的房产专业网站的二手房交易量都纷纷提升,有的网站指出交易量提升在15%至20%左右。“住宅市场的回暖,我觉得一方面是新政的促进作用,另一方面跟这个市场本来潜在的周期性回暖也有很大关系。”王女士说。而5月自贡的房交会,将有望成为今年上半年房产市场的一个分水岭,届时,房产市场是否真的回暖就能一见分晓。商业市场 受股市影响 呈“跷跷板效应” 王女士介绍,另一方面,商业呈现出的景象却与住宅市场相去甚远。“商业市场远远没有住宅市场那样受到消费者关注,商业市场的投资者更加关注赚钱效应,而最近股市的持续火爆,将这部分投资者拉向了股市投资渠道。” 王女士称,股市的调整将成为近期房地产市场的一个短期动向,作为商业地产来讲是如此,甚至对住宅市场也会产生一定的影响。股市何时开始中期调整,那么这部分投资者才会调头朝向房产市场,获利的投资者才会转向保值增值更高的商业房产市场。“股市的投机具有短期性,而商业地产的长期投资,在股市赚钱效应开始降低甚至减弱时,商业地产将会吸引一大批投资者回头。

” 华西城市读本记者 刘恪生。

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