瑞银料香港楼价下半年跌5%


 发布时间:2020-08-13 02:41:20

2013年11月,全国100个城市(新建)住宅平均价格为10758元/平方米,环比10月上涨0.68%,自2012年6月以来连续第18个月环比上涨,涨幅比上月缩小0.56个百分点,为今年以来最低水平;其中,69个城市环比上涨,31个城市环比下跌。同比来看,全国100个城市住宅价格同比2012年11月上涨10.99%,连续第12个月上涨,涨幅比上月小幅扩大0.3个百分点。在房价环比上涨的城市中,海口环比上涨0.73%、同比下跌11.03%;三亚环比上涨0.81%。海口房价环比上涨0.73% 报告称,11月100个城市住宅平均价格继续上涨但环比涨幅明显缩小,房价环比上涨和涨幅在1%以上的城市继续减少,而环比下跌的城市有所增加,表明房价快速上涨势头得到明显遏制。在供应方面,“金九银十”供应高峰过后,多数城市推盘量出现季节性下滑,少数城市通过减少甚至停止发放预售证限制高价或价格明显上涨的项目入市,本月供应特别是中高端项目供应明显减少;在需求方面,购房者预期出现一定变化,市场有所降温。报告还指出,十八届三中全会后,中央层面将从土地、税收、不动产登记等方面建立完善长效机制,年末住宅市场可能因地方政府收紧调控而趋于平稳,全国整体房价涨势将继续放缓。

在海南楼市方面,该报告显示,11月海口(新建)住宅均价为10581元/平方米,环比上涨0.73%、同比下跌11.03%;三亚(新建)住宅均价为24670元/平方米、环比上涨0.81%。业内人士对此表示,海南房地产市场目前依然处在平稳运行状态,房价并无多大波动。房产税扩围或平抑房价 11月20日召开的国务院常务会议决定,整合不动产登记职责、建立不动产统一登记制度。由国土资源部负责指导监督全国土地、房屋、草原、林地、海域等不动产统一登记职责,基本做到登记机构、登记簿册、登记依据和信息平台“四统一”。对于建立不动产统一登记制度,有业内人士认为将有效控制房价,并为开征房产税铺路。海南房地产业内人士邱阳表示,房产税征收一旦扩围,可在一定程度上抑制房地产市场的投资投机行为,调控房地产产业健康发展。“中国房地产市场所涵盖的因素比较复杂,不能仅仅按照纯粹市场的眼光进行判断具体的走势,但总的来说,房产税一旦开征,必定会对未来房地产市场产生影响。”(商报记者林峰 实习生梁燕)。

2014年度成交的27幅住宅用地,面积130.4243公顷,总成交价格16.9869亿元,同比下降46.03%。本年度成交的27幅地块中,20幅为量身定做,成交平稳,均以摘牌形式出让,近五成地块为底价成交。从成交的27幅住宅地块上来看,2013-95#(兴华路以南、徒骇河滨河大道以西、规划路以东)地块、2014-67#(淮河路南、黄山路东)地块、2014-68#(淮河路南、中华路西)地块三幅住宅地块溢价率在10%以上。从三幅地块位置上来看,2013-95#地块为昌润莲城南区用地,2014-67#、68#地块为裕昌九州国际用地,三幅地块区位优势极为明显,昌润莲城南区占据东昌府区与开发区交界地带;裕昌九州国际占据高新区核心位置,周边配套设施极为完善,又紧邻两大城市主干道长江路、中华路。

因此,三幅住宅地块溢价率偏高。其余地块溢价率均在5%以下。其中5幅住宅地块溢价率在1%以下,12幅住宅地块为底价成交。受住宅市场行情低迷的影响,开发商拿地积极性都不是很高,所摘得的地块也多为前期已有开发意向的项目。城区优质地块2014-57#(陈口路南、规划二干路西)在年中7月份出让中,无人摘牌,后期12月底又重新走出让程序。除住宅用地外,2014年度商务金融用地出让9.25公顷,同比下降71%;批发零售用地出让2.2422公顷,同比下降97%。据统计,2014年聊城市区共计出让住宅用地33幅,共计168.7863公顷,除去截至2014年年底仍未成交的6幅宅地之外,2014年聊城市区共成交住宅用地27幅,成交面积为130.4243公顷,规模上同比下降23.94%。

2013年古城四片区集中成交以及市区和开发区优越位置地王频出、宅地成交溢价率高,而2014年则相对比较平稳,量身定做地块占比较高,成交地块溢价率普遍较低,所以总体来看,2014年聊城市区宅地成交价格整体同比下降约三成。(记者 张超)。

香港 住宅 内地

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