二套房认定不再模糊 "有无贷款记录"成唯一标准


 发布时间:2020-08-08 13:41:48

京银行二手房首套房贷款利率最新执行情况对比表 楼市的冷暖从房贷市场可见一斑。自从“9·30”之后,房贷市场持续升温。改善型置业者积极入市,首选商业贷款。首次置业者则更青睐公积金贷款。因此,不论贷款咨询量还实际贷款量都保持了较大幅度的增长。APEC期间 房贷市场咨询量涨幅12% APEC峰会期间房贷市场的咨询量迎来了小幅上涨,相比节前一周涨幅为12%。“伟嘉安捷”市场分析人士通过对这时期的贷款咨询量统计得出,会议期间恰逢双11购物热潮,除去外出旅游及网购的人群以外,一部分具有购房需求的人群则趁着休假期间咨询房贷事宜。占到整体购房人群的10%左右,其中具有换房置业需求的购房人占到了60%左右。

现阶段购房人对房源的选择及贷款额度也与以往有明显的不同。据“伟嘉安捷”观察发现,目前咨询房屋贷款的购房人以“卖小买大”换房置业需求的人群居多。受到“9·30”新政利好的影响,这部分人群大多数选择卖掉旧房再购买新房,入市意愿较为积极。而置业的房屋选择方面则多青睐于中等或大户型房屋,这部分房屋的价格总体在500万—700万,因此贷款额度的需求集中在150万—200万。房贷利率优惠银行范围扩大 从目前北京地区各家银行房贷利率的优惠情况来看,如今能够实现房贷利率折扣的银行数量与上月相比有明显增加,目前约占三分之二的银行都保持着利率上的优惠。

国有四大行中,除去建行以外,其余几家银行的房贷利率均已从此前的基准调整为九折或九五折。尽管与去年银行额度全面收紧的情况相比,今年四季度银行房贷款不仅有利率折扣,而且额度明显宽松许多,贷款审批的速度也有所加快。然而“伟嘉安捷”的市场人士提醒买房人,年底通常都是各家银行盘点清账的时间,面临各种存贷方面的考核,因此在放款和额度方面仍然会受到影响,购房人如果打算贷款买房,需要尽量赶在月初时间提早下手,以免耽误置业计划。首次置业人群买房多选择公积金 带动成交量上涨 就在商业贷款持续升温的同时,近期公积金贷款也备受购房人关注,成交量也出现了小幅上涨。

据“伟嘉安捷”统计数据显示,10月公积金贷款市场成交量环比上月同期上涨10%左右。“伟嘉安捷”分析认为,公积金贷款成交量上涨主要原因归结于两方面。一方面,与商业贷款6.55%的基准利率相比,公积金贷款4.5%的利率显然更具优势。另一方面,对于打算置业升级的购房人来说,人均住房面积从原先29.4平方米到31.3平方米的放宽,也释放了不少公积金贷款需求。央行“9·30”新政放开首套房认定方式后,促进大批改善型人群积极入市,不少购房人也在密切关注着公积金贷款方面的动向。从北京住房公积金管理中心了解到,目前北京的公积金贷款的政策未出现变动,仍执行“认房又认贷”的认定标准,名下有过房产或购房提取记录,即被算作二套房。

其次,现阶段公积金贷款的申请条件也仍为连续缴存满12个月。在公积金贷款使用能否实现异地互认方面,政策上只有北京和秦皇岛之间实现了公积金贷款的互通使用,其余地区暂未放开,而公积金贷款的新政能否在北京地区正式落地执行还有待进一步观察。文/本报记者 周宏。

16日,济南住房公积金管理中心下发通知,调整公积金贷款首套房认定标准,还完贷款买二套房还算首套。新政给改善型购房者减负。17日,记者从市住房公积金管理中心了解到,目前淄博住房公积金仍按原有政策执行,“认房不认贷”。不少市民期待淄博也尽快出台相关政策。“现在,我们还没有接到调整住房公积金贷款首套房认定标准的相关通知,仍按以前的政策执行。”17日,市住房公积金管理中心工作人员告诉记者,目前淄博住房公积金仍“认房不认贷”,首套房认定要看名下有无房产,如果有两套房,就被视为二套房,而首套公积金贷款未还清,第二套住房不能再用公积金贷款,第三套住房执行和商业银行一样的规定,不能贷款。

市住房公积金管理中心工作人员介绍,如果市民买的是夫妻双方包括孩子名下的首套房,房屋面积在90平方米以下的,首套房首付不低于20%,用住房公积金贷款,首套房最高可贷剩余房款的80%;90平方米以上的,首套房首付不低于30%,用住房公积金贷款,首套房最高可贷剩余房款的70%。对于二套房的话,要看首套房的面积,如果首套房超过淄博市人均住房面积40.37平方米的话,二套房就没法贷,如果首套房的面积不超过40.37平方米,二套房首付要50%,用住房公积金贷款,最高可贷剩余房款的50%。

利率方面,如果是首套房,贷款5年以内的,利率为3.5%,5年以上的贷款,利率为4.0%,第二套房利率上浮10%,分别为3.8%和4.4%。最高贷款额度为40万,贷款期限不超过30年,贷款期限加申请人的年龄,不得超过申请人法定退休年龄后五年。达到法定退休年龄的,不得申请贷款。(记者 唐菁)。

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