二线城市重启限购限贷 楼市会降温吗?


 发布时间:2020-08-06 11:24:14

央行打响了兔年新春遏制通货膨胀的“第一枪”,再次上调了存贷款利率。9日,住建部也发出通告,个人住房公积金存贷款利率也相继上调,这对于春节期间海南楼市成交低迷的境况来说,更是雪上加霜。不少开发商纷纷表示,限购、房产税、加息接踵而至,实在是始料未及,目前也没有什么好办法来刺激楼市的销售量,长期与往,开发商资金链面临巨大压力。利息上调楼市观望气氛渐浓 目前,因为海南楼市笼罩在新“国八条”的调控威力之下,海南市民持币观望气氛已经达到极致,兔年春节期间,据搜房网数据监控中心数据统计显示,除了大年初一之外,“春节黄金周”期间海南楼市住宅交易量不足400套,与去年春节时楼市的火爆形成了鲜明的对比。而就在兔年春节长假结束之际,央行再次“打响”了治理通货膨胀的“第一枪”,再一次上调了存贷款利率,而随即住建部也要求公积金存贷款利率跟进,“一拥而上”的严厉政策,让市民在选择购房时更加犹豫不决,贷款购房似乎变得更不划算。

在海南某证券公司上班的张先生认为,调控政策的目的最初还是为了稳定国民经济,而作为市民购房,一般还是先看政策,政策利好的情况下,市民购房的积极性就会增高,如今在国家出台严厉调控政策介入楼市的背景下,加息的主要影响在于购房者的还款压力将加大,近期打算出手的购房者可能会延缓购房计划,在楼市情况不明朗时,很多市民都会自发地采取观望态度,因此近期商品房成交量下降是可以预期的。同时二手房市场也受波及,而且影响可能会更大。另外,对于一些准备全额付款购房者来说,影响不明显。市民贷款购房压力继续加大 目前,银行全面收紧贷款,贷款比以前更为严厉,而加上央行继续上调存贷款利率,新的政策将会致使一些贷款购房者在购房金额方面,每月比原来多出百元,总利率也高达几万元。

海口市西海岸某楼盘的销售顾问给记者算了一笔账,以首套房贷款100万元20年期限为例,首付3成,银行给其贷款70万元,在此次加息前月供为7396.98元,此次加息后为7514.72元,相差117元,贷款总利息由775275元增加至803533元,增加了28258元。而新的公积金存贷款利率也发生了变化,贷款利率首次达到了4%,这么高的贷款利率也会造成政策不明朗的局面之下,市民不会轻易使用公积金购房的局面。部分海口市民欲暂缓三年购房 面对如今调控政策下的海南楼市,记者随机采访了10名海口市民,他们都纷纷表示,国家政策旨在调控楼市的理性化,短期内政策不会松缓,将会继续关注楼市的最新动态,但是三年内不会选择置业,等到政策明朗时再选择购房。

“现在银行的贷款利率越来越高,而公积金也比以前高出很多,而我们一个月的工资才2000多元,现在连买二手房都有很大的压力。”公务员陈先生表示,现在他还比较年轻,还没有结婚,短时间内没有考虑购房,即使结婚了,先租房子住着,待到有一定积蓄和政策明朗时再选择购房。洪女士则告诉记者,现在手上有一点积蓄,但是对于购房还是杯水车薪,所以在过年期间购置了一辆小轿车,以便能够方便开展业务,目前楼市政策调控之下,价格也没见有回落,而短时间内调控政策不会退市,所以购房不会太着急,等到政策明朗时,身上也有了一点积蓄,加上公积金贷款,首付就可解决了。开发商只有加大促销来应对 面对如今低迷的楼市,许多开发商在接受记者采访时纷纷表示,现在没有什么好的办法来刺激楼市,让楼市有少许起色,只能依托打折促销,来发展更多的新顾客。

海南某一楼盘营销总监肖先生表示,新开盘的楼盘的确会有一定的老顾客来光顾,但是不可能只靠老顾客,否则开发商就会出现资金链条危机,要大量发展新的购房者,按照目前的市场来看,需求量不大之下只能依托打折促销的力度来刺激消费者购房,而且力度要比以往大很多才可行。业内人士表示,面对如今低迷的市场,加上调控政策一波又一波打压之下,打折促销力度要足够大才能够出效果,因为国家最终的目的就是让房价降下来。目前加上加息的影响,海口、三亚两个实施限购令的城市,市场观望氛很浓。“如果政策力度持续,不排除会有小幅降价。”(记者 吴长策)。

眼瞅着房产限购政策取消或者变相取消的城市名单不断拉长,实施3年多的郑州楼市限购政策是否也应取消,开发商对当前楼市最头疼的事情是什么? 河南省房地产业商会主办的2014全省上半年房地产市场形势分析会上,专家、学者和国内、省内的知名开发商共同对市场形势进行分析。省房地产业商会常务副会长兼秘书长赵进京表示,大家一致认为,当前河南房地产市场整体稳定健康,金融政策是制约市场发展的关键因素。限购政策取消成蔓延之势 随着近期济南、苏州、海口等城市陆续取消房地产市场限购政策,当初实施限购政策的47个城市,取消限购的城市已近30个,没有取消的城市,很多也都在变相取消或者没有严格执行。据上海房地产研究院发布的不完全统计数据,到今年6月底,已有多个城市的住宅库存量大幅增加,如温州市库存量达到45个月,意味着如果不增加新房源、仅现有的住宅按照当前的销售进度就得再卖近4年才能消化完。

再有如西安、烟台、宁波等城市的商住房库存量都在30个月以上,已经陷入市场调整、限购政策传出松绑的城市如杭州、沈阳、天津等,库存量均在24个以上。北上广深的商住房库存量也都在13个月到17个月之间。郑州房地产市场很健康 河南常绿集团董事长刘涛认为,现在经济发展比较好的城市、人口比较多的城市,房地产的需求量都还不错,认为房地产市场整体不好属于唱衰市场的行为,像一些三四线城市需求量仍然很旺盛。郑州雅居乐房地产公司总经理张春山认为当前市场出现的成交量萎缩主要受部分城市成交量下滑的大环境影响,以及舆论唱衰市场的影响,很多人不是对房子不需要,主要还是在当前的市场情况下陷入了观望状态,主要是信心问题。郑州市住房保障和房地产管理局相关负责人接受记者采访时也表示,与国内其他城市相比,虽然出现了成交量下滑现象,但当前郑州房地产市场总体还比较健康,这种情况下取消限购反而会给人造成市场形势不好了、政府要救市了的印象,对市场反而会起反作用。

如何看待当前郑州乃至河南的房地产市场,与会专家和企业均一致看好。孙中占就认为,下半年郑州市场价格会相对平稳,企业要根据实际情况做差异化产品,提高产品的附加值。郑州农工商华臻置业公司总经理姚余海认为,当前河南的房地产市场形势还很好,比国内其他很多地方要好得多。豫发置业有限公司董事长王建树认为,短期市场有忧虑,长远发展仍有期待,当前河南的城镇化刚刚起来,这几年郑州城市环境在加快改善,南水北调通水,郑州提出的产城融合、以制造业带动服务业的思路也很好,这些对房地产市场发展都是利好。建业集团副总裁陈剑认为,限购限贷政策影响不大,主要还是看企业自身的融资能力、在银行的信誉度,郑州市场仍然不错。省政府发展研究中心主任王永苏认为,下半年房地产市场下行压力大,但是房价下降不多,中国的市场需求大,城镇化的发展潜力巨大,房地产行业未来仍是支柱性产业。

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