前5月上海市中心房价涨3成 年底价格或重新回调


 发布时间:2020-08-12 02:08:12

核心提示: 为期四天的2009年重庆秋季房地产展示交易会已经落下帷幕,本次房交会上一组关于一手房、二手房的价格变化统计数据,引起了业内和消费者的关注。据市国土房管局统计,秋交会一手房成交均价4878元/平方米,比春季房交会上涨527元;二手房成交均价2795元/平方米,比春交会下降150元,二者差距拉大,按照传统的逻辑,一手和二手的价格如此倒挂,是0不正常的。因此,在此背景下,二手房是否迎来新一轮购房热潮? 二手房价格差距拉大 根据市国土房管局公布的数据,在为期四天的秋季房交会上,商品房交易成交6393件,成交建筑面积63.29万平方米,成交金额31.15亿元。

其中商品住宅成交建筑面积59.28 万平方米,成交金额28.92亿元,建筑面积平均成交价格4878元/平方米。二手房成交3530件,成交建筑面积31.96万平方米,成交金额8.96亿元。其中二手住宅成交3471件,成交建筑面积31.60万平方米,成交金额8.83亿元,成交均价2795元/平方米。对比今年春季房交会,一手房成交均价上涨了527元/平方米,二手房成交均价下降了150元/平方米。很明显,我市一手房和二手房之间的价格差距变得更大,二手房的优势似乎更加明显了。

刚刚过去的2月,沪上二手房市场迎来一波回暖行情。与此同时,中心城区二手房议价空间较前期有所缩小。来自21世纪不动产市场中心的最新统计数据显示,2月,二手房成交面积和成交套数较1月大幅增长,基本达到去年3至5月的成交水平。与节前很长一段时间内外围区域成交易主力不同,近期中心城区交易比较活跃,浦东世纪公园、卢湾、黄浦、长宁和虹口北外滩等区域的中高档二手房成交稳定。部分板块二手房议价空间缩小。据21世纪不动产有关人士介绍,近期,在改善型需求比较旺盛的长宁新华路板块,尽管二手房成交价与节前相差无几,但业主的心态开始趋于强势,让价幅度不断缩小。如该公司最近成交的一套当代新华房源,春节前挂牌价为280万元,业主方同意有3至4万元的让价空间;节后,随着看房客户数量的增加,业主将挂牌价提高至285万元,且议价空间很小,最终以283万元达成交易。

在长宁古北板块,一套房龄在两年左右的次新房,建筑面积170平方米,年前有20万元左右的议价空间,现在只有10万元。业内人士分析认为,中心城区二手房交易回暖,一方面得益于去年第四季度房价回落后出现了一批性价比较高的房源,它们成为目前二手房市场的成交主力;另一方面是春节前延缓的购买力在节后陆续释放之效果。(贺理铭)。

本报前天《今起一周内 房价降到位》的连续报道引起众多消费者的关注。两天来,记者在采访中获悉,在红磡地产等大型地产商宣布实施房价降到位举措后,本市中心城区的一些楼盘迅速跟进,引得购房者蜂拥而至。红桥区一位销售负责人兴奋地告诉记者:“原来一天卖不出一套房子,现在一天能卖十几套。” 作为全市房地产市场最有代表性的中心城区,市内六区房地产市场的价格变化具有典型的风向标意义。两天来,记者在采访中发现,本市中心城区的楼市高价开始松动,部分品牌楼盘价格开始下调。记者在红桥区青年路与怡德路交口的华城领秀售楼处看到,前来看房的市民络绎不绝。据销售经理孙爽介绍,作为国企开发商的住宅集团让利购房群众和西站拆迁居民,推出66至140平方米的多种户型,将原来均价9300元/平方米,现在降到均价7800元/平方米,降幅超过16%,吸引了不少购房者,原来一天卖不出一套房子,现在一天能卖十几套。在河东区直沽街都市亮点销售中心,万兆集团销售总监赵春雅向记者介绍,都市亮点项目从曾经最高售价10500元/平方米,降到目前均价8000元/平方米,降幅超过20%,部分住宅项目更加让利于民,最低售价达到7500元/平方米,两天来平均每天看房人数比平时增加三倍以上。

在南开区老城厢的上城豪苑销售中心,一位销售人员向记者推荐165平方米户型,可以享受总价直降8万元的优惠。业内人士认为,房地产的暴利时代即将终结,一些开发商应主动适应市场变化,将价格降到合理的空间内,满足百姓购房的刚性需求;对消费者来说,房价已接近心理底线,目前出手抄底,是个好时机。

尽管全国城镇化会议的召开时间一再推迟,城镇化的总体规划纲要也仍未揭开面纱,不过城市群作为城镇化的重要载体这一方向已基本确定。一位政府知情人士对记者透露,根据正在制定的城镇化规划,国家级城市群会增加2个,加上已有的长三角、珠三角、环渤海三大国家级城市群,未来国家级城市群或将达到5个。或在西部增加一个一级群 南昌市发改委总经济师柳华告诉记者,按照国家新的战略构想,正在布置一些新的增长极,即将出台的新型城镇化规划里很可能会重点推出五个国家一级城市群。除了东部三大城市群外,还有中部的长江中游城市集群和西部地区的成渝城市群。上述知情人士则称:“此前的讨论意见是在中部和西部各增加一个,但方案未最终确定,存在一定的变数。” 他透露,未来我国的城市群仍然会采取“多中心”模式。

“从国内外的经验来看,多中心的城市群发展模式比单级发展更合理。” 此外,由于东、中、西部发展差异较大,中西部城市只有在多中心的战略中利用各自优势抱团发展,才能够获得与中东部城市群竞争的足够资本。城市群是城镇化载体 今年初,曾有媒体称城镇化规划将涉及20多个城市群。尽管最终规划仍未出台,但城市群肯定将是未来城镇化的重要载体。柳华说,目前中国城镇化的发展已从中心城市的发展,转向了城市群或城市带来发展。国家发改委城市和小城镇中心研究员易鹏表示,目前之所以要提出发展中小城市和小城镇,是因为中国的特大城市发展遭遇到极大挑战:一是承载力接近极限;另一方面,一些中小城市和小城镇的发展来支撑“三农”的发展;此外,出于国土安全的因素考虑,不能完全按经济规律而需要在一些特殊地方布局中小城市。

在这样的情况下,大力推动以特大城市为龙头的城市群建设成为很好的选择。据《第一财经日报》。

二手房 全市 中心

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