武汉一手房市场出现止涨转跌 二手房成交量下滑


 发布时间:2020-08-06 12:06:41

长沙楼市限购令细则正式出台。一周过去,限购令下长沙楼市表现如何?房价有无下跌的可能?限购对哪些人群与地区有影响?《广厦周刊》针对长沙在售楼盘、二手房市场、业内人士等进行了探访。事实表明,此轮调控重在打击90平方米以下的投资行为,对刚性需求与改善性需求影响并不大。当然,刚刚过去的一周仅仅只是开头,其持续效应将在今后的日子里不断显现。在售楼 主要是90平方米以上房源 3月8日上午,记者市场调查发现,多数楼盘都正在热推90平方米以上大户型。下午3时许,四方坪某售楼中心,四组家庭正在看房。由于该楼盘全部是90平方米以下的房源,置业顾问见到记者就问:“是第一套房还是第二套房?”记者注意到,置业顾问手中都有一份教外地人办居住证的材料。置业顾问刘女士告诉记者,限购令出台后,买小面积的投资客身影少了,但刚性需求的购房者却增加了,“毕竟小面积房子的总价相对较低。”相比刘女士的乐观,一些开发商负责人则相对谨慎,“近几年一直推行的90平方米以下房源占70%的政策,让开发商手中存有不少房源,这种调控的威力是实实在在的。

”为此,个别开发商甚至调整了原计划的户型结构,以绕开90平方米这道门槛。成交量 网签住宅量同比略下滑 长沙楼市限购令细则出台,市场还是发生了微妙的变化。某专业房产网的相关数据显示,3月7日,细则出台后第一个工作日,全市新建商品房住宅网签282套,次日住宅网签222套,9日住宅网签237套。对比上周一、周二、周三住宅网签702套、372套与280套,住宅网签量略减,但均价基本持平。虽然短期市场观察难看出明显影响,但以上数据与业内人士普遍认可的“量跌价滞”的市场预期相符合。或许正因如此,记者走访多家售楼中心发现,长沙调控细则中明确要求的“限购期间,房地产开发企业、房地产经纪机构应当在营业场所醒目位置张贴限购政策,履行告知义务”并没有落实。二手房 90平方米以下户型仍是主力 长沙限购令只对新建商品房实施限购,二手房不在其列。这一规定或许会给二手房市场带来一定的机遇?昨日,记者走访了多家中介公司。“这几天的成交明显有回升,估计比限购令出台前多了20%~30%。

”21世纪不动产河西桐梓坡店店长黄启柏告诉记者,最直观的感受就是看房市民数量猛增。而建安房屋、嘉业地产、金通地产交易情况类似。在购买人群结构方面,金通地产区域经理任凌称没有什么变化,“90平方米以下户型仍是主力,或许4月初的市场反应更能说明问题”。市场人士祝海指出,实际上,二手房交易税费的优惠政策已经取消,虽然部分被挤出的投资客会转向二手房市场,但高额的营业税将成为一道无形的门槛,交易成本提升或会让投资客望而却步。“当然,一部分流动性资金还是愿意投资主城区二手房小户型。”。

太原市房管局在检查中发现,有个别房地产中介机构在二手房交易过程中违规收取客户交易资金,这种做法很容易给购房者的财产造成损失。对此,业内人士提醒,二手房交易中不要将房款给中介,购房者可以通过第三方来进行资金监管。据了解,随着二手房交易增多,中介挪用、侵占购房者房款的事情时有发生。在二手房交易时,中介要求交易资金要打到中介公司账号上。房款被中介公司挪用、交易款失踪成为房地产中介机构经常出现的问题。对此,太原市房管局工作人员表示,房地产中介机构擅自收取客户交易资金,不仅违反了相关法律法规规定,也极有可能对买卖双方的经济利益造成损失。业内人士提醒,在二手房交易过程中,对于手续合法的房产,为了保证交易资金的安全,可以在房管部门申请交易资金托管业务,由房管部门作为第三方来进行资金监管。另外,交易双方还可通过房地产经纪机构在银行开设的客户交易结算资金专用存款账户划转交易资金,交易资金的划转应当经过房地产交易资金支付方和房地产经纪机构的签字和盖章。等到过户手续办结后,方能买方拿证、卖方拿钱完成交易,也就相当于购房版的“支付宝”,这样都可有效保障买卖双方的权益不受损害。

据美联物业和中原地产根据北京市房地产交易管理网数据统计,11月上半月北京二手房成交量环比大幅增长,这与国庆节楼市冷清,对比的基数较低有一定的关系,但是税费减免的末班车效应也促成了楼市交易的活跃。据统计,11月上半月,北京二手房市场的住宅成交量达到了12680套。分别比10月上半月住宅成交量6271套上涨了102%。美联物业市场研究部总监张大伟表示,营业税优惠促使3年-5年内房源上市比例继续明显上涨。此外,7折优惠利率取消的可能性大增,也导致市场需求抓紧成交。中原地产三级市场部表示,11月上半月的交易量大涨与10月黄金周交易清冷有一定的关系,由于消费者都忙着外出旅游,从而导致10月前八天交易量惨淡。(记者张家齐)。

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