交取暖费面积"被增加" 业主质疑购房合同存欺诈


 发布时间:2020-08-16 01:04:03

童克震 自1998年实行住宅专项维修资金管理办法至今,我国收缴的维修资金在5000亿元左右。但这笔钱申请手续繁琐,不易拿到。同时,进入“中年维修期”和“老年危房期”的建筑逐渐增多,资金的供需矛盾突显。当初,我国决定收取住宅维修专项资金初衷是“用之就取”,决不允许拖延。因为住宅必须保障安全的可靠性,比如,梁柱维修不能等,一等不仅要延长危险时间,还会增大内里更多的腐蚀和损坏,反而进一步增大住宅危险,甚至导致楼房倒塌,造成重大安全事故;电梯损坏也要及时维修不能等,特别是高层建筑电梯坏了等于寸步难行;电力、消防设施损坏也不能等,一等就要事故多发等。遗憾的是,住宅维修金需经过小区2/3业主同意,还要住宅管理部门审批、小区设计等程序,这一等就会等到“麦子黄”,“黄花菜还能不凉”吗? 《住宅专项维修资金管理办法》虽然规定“业主的维修资金业主当家”,并没有规定非要住宅维修广大业主“一事一议”,也没有规定业主不能委托专门官方机构实施,一味固守住宅维修“一事一议”等繁琐程序放任住宅损失、危险,并不是对广大业主安全、住宅的高度负责。民众毕竟不是专家,也没有时间、能力进行技术监测。

指望业主发现住宅问题、申报维修,也是有关部门的赖政懈政。住宅专项维修金“睡大觉”需要从先进管理制度“喊唤醒”,民众以安全为天,政府以民众为天,无缝对接保障住宅安全是政府住宅维修资金执政的责任。这就需要政府成立专门机构负责各小区住宅“体检”,该维修的及时维修,该公布的及时公布,全程接受民众监督,大家还有啥话说呢?如果赖政懈政拖延不修,那才让人怨言不断。当然,也可以广泛征求民意出台《住宅维修资金紧急维修办法》和《民众监督办法》,让紧急维修与民众监督同行,再出台《住宅紧急维修不力问责办法》进行问责倒逼,这就激活了官方的住宅“体检”、及时维修和有钱花在刀刃上,住宅维修专项资金也就不会“睡大觉”了。

楼市下跌时,“断供弃房”现象增多是必然现象,只要不是大面积蔓延,就无需惊慌。但购房者、银行以及政府部门都应对此有理性认识,避免因判断错误而采取不当应对措施 媒体报道,随着全国部分城市房价大幅回落,近几个月在浙江、江苏、福建等省份一些地方,有业主因个人按揭贷款逾期未还而被银行起诉。在这些案件中,业主大多声称自己“无力还款”。在楼市持续下跌时,“断供弃房”现象增多是必然现象,只要不是大面积蔓延,就无需惊慌。其原因,有的是部分业主确实因资金原因导致“无力还款”,但还有一部分是因为一些业主当初是奔着投资目的购房,当房价下降导致房产价值低于抵押贷款时,投资者不再看好房价走势,就把风险转嫁给银行,以减少自己的损失。去年,“断供弃房”现象在内蒙古鄂尔多斯、浙江温州就已经出现。实际上,此前央行、银监会相关负责人就对可能发生的“断供弃房”做出过预警。

不过,相关预警更多是提醒商业银行进行风险摸底、开展压力测试,尽可能防止带来风险,并不能根本杜绝“断供弃房”。业主“断供弃房”是主动的,商业银行往往是被动的,提醒商业银行注意风险只是在贷款“入口”的环节努力。因此,除了商业银行应对“断供弃房”提前防范,与楼市发展有密切联系的相关利益方都应对此高度重视,防止风险扩大,并影响楼市正常发展。对购房者而言,不要轻易将“断供弃房”作为甩包袱的手段。表面看,“断供弃房”缓解了个人风险,但业主损失着实不小:一是房子可能被没收;二是首付款、月供、契税、维修基金等付诸东流;三是个人信用会出现污点。特别是随着我国信用体系越来越完善,信用污点将会影响业主未来的工作生活。目前,住宅市场的杠杆率偏低,普通购房者首套房首付需付3成,二套房首付要6成以上。这意味着,除非购房者能确认房价大跌30%以上,否则“断供弃房”行为并不理智。

对商业银行而言,业主“断供弃房”现象增多,意味着未来贷款审核的关口不会放松。银行今后甚至会重新审视房贷还是不是“优质资产”。另一方面,最近几年银行放贷时多与理财产品挂钩,购房人购买银行理财产品就被认为是优质客户,然后在贷款审核时开绿灯,但现实表明,优质客户不等于是守信客户。对地方政府来说,更应密切关注“断供弃房”现象。目前,一些地方放松限购,希望刺激住宅销量增长,带动房价上行。但仅靠刺激政策,不利于房地产市场长期健康发展,寄望于让投资客买房,从而消化市场库存显然有悖调控初衷。“断供弃房”多为投机客资金链断裂引起,便是明显例证。因此,在目前各地调控房地产市场过程中,必须警惕松绑限购之后投机行为的死灰复燃。从根本上说,政府要力争避免房地产市场出现大的波动,既防范“断供弃房”现象导致金融风险扩大,还要避免金融机构过度紧缩住房贷款,打击了市场合理的住房信贷需求。

必要时可考虑出台专门政策,支持刚需购房抵押贷款。

面积 业主 房屋

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