上周广州楼市周成交量创春节以来新低 均价回落


 发布时间:2020-08-12 02:14:49

自去年10月全国楼市掀起降价潮以来,房价普遍下行。受保障性住房、单位集资房、集中备案等因素影响,我市热点区域住宅价格跌势显著,西安房地产信息网数据研究中心提供的最新数据显示:今年2月,西安普通住宅成交均价6172元/平方米,环比下滑6.19%,同比下跌6.93%,相较一月份6579元/平方米的成交均价,2月份西安住宅均价每平方米降了407元。保障房与单位集资房大量成交拉低房价水平 西安房地产数据研究中心数据显示: 2月西安普通住宅成交均价6172元/平方米,环比下滑6.19%,同比下跌6.93%,仅从数据方面来看,西安住宅价格自上年10月起已连续四个月处于下行。具体从成交楼盘的结构分析,基于经适房及单位集资房的比重加大,在很大程度上导致了全市住宅成交均价的显著回落。从上月西安住宅市场的均价表现来看,3500元/平方米以下及3500元-4000元/平方米价格段比例较上月增长显著,分别上涨2.56%和10.59%,作为这两个面积区间的房源主要以经适房及集资、团购类房源居多。

保障房成2月西安住宅市场交易“龙头” 西安房地产信息网数据研究中心数据显示:上月西安普通住宅市场成交面积为43.18万平方米,环比上月上涨62.97%,其中保障性住房约占23%左右,相比2010年以前西安保障性住房供应和成交规模4%以内,占比显著提升。据业内分析,从整个保障房的体量来看,未来很有可能将与普通住宅各占半壁江山,伴随着合理的刚性购房需求逐渐回归,预计上半年后期,保障房建设作为我市一项重点工作内容,虽然任务总量比去年略有减少,但续建、在建和新开工项目基数仍然很大,在住房和城乡建设稳步推进过程中,预计下半年保障房将引领楼市半壁“风光”。城区房价分化显著 成熟区域楼盘价格止跌回涨明显 据西安房地产信息网数据研究中心对2011年的西安城区住宅市场交易分析结果来看,自从上年10月份以品牌房企为代表的降价序幕拉开,浐灞、大兴新区等新兴热点区域房价跌幅超出高新、曲江等成熟区域约4%-6%。

基于此类区域项目均以投资升值空间作为项目一大卖点,而实际区域配套对房价支撑不足,因此价格下行趋势更为显著。但是从上月情况来看,城南、高新等房地产发展的成熟区域,品牌房企项目价格则呈现普遍性上涨,成交量也较1月环比上涨明显。(记者 朱雪娇)。

市统计局发布8月全市新建商品住宅网上签约销售情况。8月,全市新建商品住宅网上签约销售面积达66.24万平方米,销售均价为8933元/平方米,环比上升2.5%。业内人士介绍,东莞已经连续4个月保持在65万平方米以上住宅成交高位,市场成交火热。楼市销售淡旺季不明显 市统计局公布的数据显示,8月全市新建商品住宅网上签约销售6382套;销售面积66.24万平方米,环比增长4.8%;按照销售面积和销售金额进行计算,销售均价为8933元/平方米,环比上升2.5%。东莞中原地产市场研究部介绍,截至8月,今年东莞住宅成交量已经连续4个月保持65万平方米以上成交高位水平,显示市场需求非常旺盛,加上开发商抢跑“金九银十”,部分预计9月上市的项目也在8月下旬率先上市,成交情况亦较为理想。该研究部认为,开发商已经不再局限于“金九银十”销售节点,在蓄客情况良好的情况下推出迎合客户需求的产品,多个项目开盘的销售率都能达到80%~90%,楼市已经没有太大的销售淡旺季之分。

4镇区住宅均价过万元 自从今年6月房价过“9”字头以来,东莞频频出现万元以上刚需盘,住宅均价高企。市统计局公布数据显示,8月份新建商品住宅网上签约销售均价比上月略有上升,主要受高价位新建商品房住宅成交增加的影响。根据市房管局提供的资料显示,销售均价在10000元/平方米以上的销售面积占总销售面积27%,比上月上升6%;均价在8000~10000元/平方米的区间的销售面积占总销售面积21%,比上月下降5%。此外,在全市33个镇街(含松山湖高新区)中,除石排无交易外,有9个镇街销售均价高于全市的平均水平,其中松山湖、东城、南城和长安的销售均价都超过10000元/平方米;有16个镇街的销售均价低于7000元/平方米;有21个镇街的销售均价环比上升。(记者蒋幸端 通讯员李妙荷)。

毫无悬念的,整个5月份杭州市区商品房的成交量再次站到了万套以上,达到了今年的峰值,12989套。连续4个月以来,成交套数都在逐月攀升,同时,这也是连续2个月成交套数破万。就像这摆在眼前的真实数据一样,楼市结结实实的回暖了,而随着政策的进一步放松,改善型需求也逐渐抬头。高端改善潮袭来 城西总价400万以上房源俏 在刚刚过去的楼市红5月,杭州市区商品房又轻松破万,达到今年的最高值,12989套,较去年同期增长115%,成交总金额221亿元,成为历史同期最高值。

在5月份市区销售金额TOP10中,每平方米成交价格站上40000元以上的楼盘占了三席,其中第一名每平方米成交均价接近60000元,第三名每平方米成交均价接近43000元。第十名成交均价则为45900多元/平方米。不仅仅是在新房市场,二手房市场的改善潮也扑面而来。我爱我家益乐路店的陈思程店长告诉记者,目前在城西交易的二手房客户中, 有35%左右的是首改或再改客户,15%左右的是豪宅客户,今年过完年,政策一放松,加上很多客户将股市中的资金获利了结,出手起来特别爽气。

“像是阳光地带花园、湖畔花园的排屋别墅,去年挂了一年都没成交,今年四五月份一下子就成交了十多套。” 记者了解到,目前城西改善需求的主力人群,能承受的总价区间在400多万到600万之间。陈思程店长告诉记者,城西高端的二手房价格,像是银马公寓、梧桐公寓、雅戈尔御西湖等,成交价格基本上都在40000多元/平方米,而像是西溪诚园,已经位于城西边缘,目前不临马路、楼层好的房源也要35000元/平方米左右。“在城西换房的人群实力较强,他们需要小区品质好,地段成熟的地方。

”陈思程店长说, “城西人是足够有这个承受能力的,特别是城西核心区的人,因为有一个优势就是,这个区域内6-9年的次新房足够多。”易居中国首席分析师刘晨光表示,他们曾经对城西核心区做过调查,以联华华商超市为圆心,其500米以内,次新房有2300~2400多户,而项目2公里以内,次新房的数量达到了7000多户。“这部分人都是有经济实力的高素质人群,他们要就地改善的话,可选择余地不多,因为城西核心区土地稀缺,目前在售的只有龙湖唐宁ONE和杭州公馆。

” 城西是时候回归到 它应有的价值了 事实上,目前每平方米单价超40000元的区域不在少数。像是武林板块、华家池板块、钱江新城,都不乏这样的楼盘存在。武林板块的武林外滩,目前透明售房网显示,精装修累计销售均价43000多元/平方米;当年土地拍卖时就曾引发全城关注的华家池板块,目前唯一一个已经对外销售的世茂天宸,透明售房网显示的累计均价为37000多元/平方米;而目前已经无房可卖的钱江新城一期,像是蓝色钱江等楼盘的二手房价格,基本上在41000多元/平方米。

“钱江新城好是挺好的,马路很宽,整体形象也不错,不过生活不太方便。”一位住在钱江新城的业主就曾向记者吐槽,他说,有时候想买个菜,吃个饭什么的,都只能到万象城解决。“我老爸老妈就不愿意过来住,他们说旁边找不到伴,买个东西不方便。” 的确,即便是放在杭州整个楼市版图来说,城西核心区的价值也是不言而喻的,和前面提到三个板块相比也毫不逊色,很多住在城西的人,总是因为这块土地的便利、完善而希望能就地改善。城西吸引人的地方还有一条就是“西贵”,这里聚集着一大批高素质人群,他们不仅有钱,而且品味相当之高,有人曾做过统计,在城西,有着全杭州最多的报刊亭,甚至一条街上,隔上几百米就会有一个。

温州炒房客心中的“长线股” 正是城西 好的地段,好的楼盘,吸引的不仅仅是全杭州人的眼球,就连一向嗅觉敏锐的温州客,也驱车赶来。上周末,位于城西核心区的龙湖唐宁ONE的售楼处就迎来了这么一大波温州瑞安的购房者。“我们温州人一般炒房都是炒新兴区域,投入少,获利高,唯独对城西这里是个特例。”这次看房团中的意见领袖钱先生说,他就曾经经历过城西房地产市场的第一波崛起。“紫桂花园、颐景园,我身边的很多亲戚朋友都买了。当时我买的紫桂花园,只要3800元/平方米。

”钱先生告诉记者,靠着之前炒房,他积累了第一桶金。如今,钱先生又带着朋友们来到城西,“唐宁ONE旁边就是世纪联华华商超市,还有省立同德医院,交通、教育配套都很齐全,很久没有到城西,是因为这里很多年都没有新楼盘了,这次知道是龙湖这个大品牌开发商开发的,现场看了之后,发现户型做得也非常不错,我们来的很多人都很动心。” 钱先生或许是温州客的一个缩影。易居中国首席分析师刘晨光表示,在房交会上他们曾经对800个客户进行了深入访问,在这其中有370多个来自温台地区,“这些人都不约而同地对城西表示出了极大的关注度。

他们认为,城西这里区域成熟,人口素质较高,买在这里今后自己住也行,如果套利也很方便。”刘晨光说,这些温台人都将城西楼盘作为一个可以持有的长线股。

成交量 有所 均价

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