上海节后租金普涨 理由多是“缺房”


 发布时间:2020-08-05 21:43:29

SOHO中国花了3个月的时间为去年年底挂牌出售的上海项目找到买家。昨天,SOHO中国公告称,将上海的SOHO海伦广场和SOHO静安广场及其权益全部出售给金融街控股股份有限公司,总交易金额为52.32亿元。其中,位于曹家渡的商住办项目静安广场出售价格为21.77亿元,位于海伦路附近的商办项目海伦广场售价为30.55亿元。据此前的公开报道,两项目均为SOHO中国于2011年买入,当时的买入价分别为16亿元和24.7亿元。SOHO中国董事长潘石屹表示,持有经营京沪两地优质地段的办公物业仍然是SOHO中国的长期发展策略,不会改变。但在经营中会适时优化资产,包括在适当的时候转让一些相对非核心地段的物业,以及在适当的时候买进更优质项目,实现北京和上海的均衡发展,达到资产和资金的最优配置。

元宵节之后,大批返程的新上海人、来沪务工人员陆续回到工作岗位,房屋租赁市场迎来新的高潮。记者昨天从上海中原、21世纪等中介门店了解到,这几天求租客异常火爆,但租客普遍感到房租涨了。春节前刚刚出台的楼市调控政策,成为不少房东提高租金的理由。目前不少区域的租金价格出现了10%左右的上涨,部分地区涨幅达到了15%。一些白领原本锁定在市中心租房,但现在由于租金上涨,很多人不得不外移至周边次中心区域,而外来务工人员更是以合租的办法来抵御租金上调。此外,一些人担心,群居现象可能会“回潮”。从市中心外迁 白领王先生原本在徐家汇租的房,合同2月份到期,需要续签。几天前,从江苏老家过完春节回到上海,王先生惊讶地发现,房东在续签合同时提出要调价,从每月5000元,上涨到5500元,涨幅达一成。王先生对此无法接受,决定放弃租赁该套房,并自嘲说,“咱此处租不起房,自有它租处。

” 几经选择后,最终王先生决定落脚在距离徐家汇4-5站地铁路程的“西班牙名园”,该小区春节前两房的挂牌租金为每月4200元,而节后也涨了300元,即每月4500元。经过与房东讨价还价,王先生以每月4380元成交。找更多人合租 在宝山区的上海中原大华门店里,记者看到了一波又一波外来务工人员要求租房。张经理介绍说,有一位严小姐与安徽籍的两个小姐妹已经来过好几次了,年前她们租赁的房源是每月1800元的一房一厅,不料年后上涨到每月2100元,她们决定换房,但在中介门店里看了几天,还是没有找到中意的房源,不得不又找来一位江西籍姐妹同住。她们笑着说,“我们正好凑成了一桌麻将。” 业内人士认为,房租涨价可能让低端租客压力增大。已有人担心,如果租金上涨过高,那么,已经受到遏制的群居现象可能会出现“回潮”。租赁需求旺盛 记者昨天从上海多家中介门店了解到,从大年初七上班第一天起,门店每天新增的挂牌租赁房源有2-3个,租赁客户也占到总客户量的60%-70%。

在中原宝山一个不大的门店里,工作人员告诉记者,目前房地产市场形势不明朗,有不少房东转售为租。该门店的张经理说,目前的政策是“限制买入不限卖出”,因此,许多房东选择将手上持有的房源出租,准备观望一段时间再说。该区域内租赁房源充足,求租的客户节后也一直火爆,平均每天每人要带3-5组客户去看租赁房,比节前增加10%以上。而外来务工人员租赁需求占到总客户量的80%左右,他们大多选择每月2000元左右的小户型老公房。本报记者  陈桂兰。

昨日,世邦魏理仕发布《2014年上海甲级写字楼租户普查报告》(下称“报告”)显示,上海甲级写字楼市场虽然由外资主导,但是内资企业呈现快速增长态势,2014年,内资企业在上海甲级写字楼市场的租户数量占比和面积占比分别达到39.8%和36.5%,较10年前提升19.5%和18.9%。世邦魏理仕研究部华东区资深董事谢晨分析:“内资金融企业的快速成长是内资企业占比大幅提升的主要原因。这进一步反映出内资企业的崛起与上海乃至中国经济向第三产业驱动转型的趋势相吻合。” 报告显示,在办公地点的选择上,小陆家嘴在过去十年中最得内资租户的青睐。2014年,逾1,300个内资租户中有39.2%位于陆家嘴,较十年前的33.0%高出6.3个百分点;若将竹园等其它浦东写字楼区域涵盖在内,内资租户中位于浦东的比重更高达55.6%,而将办公室设在浦西核心地区的内资租户则不足四分之一。在行业分布上,金融业租户取代制造业租户成为上海甲级写字楼市场最大的需求来源。根据世邦魏理仕的普查结果,金融服务业的租赁面积比重已从2005年的17.6%大幅上升至33.7%,排名也由十年前的第三窜升至首位;反观制造业企业的租赁面积占比则由2005年的31.5%大幅下降至2014年的22.3%,排名滑落至第二位。

紧随其后的三至五位依次为专业服务业、IT通信业和房地产业。上述五大主力行业代表了上海甲级写字楼需求的83.2%。“当前上海甲级写字楼市场的租户行业结构与十年前相比已发生明显变化。”谢晨表示,“由于土地、人力费用的连年上涨,低附加值制造业逐步向内陆城市及东南亚国家迁移,同时近年来企业留在上海的管理、销售等部门出于整体成本控制的考量也出现由市中心外迁的趋势。金融行业高附加值所带来的高租金承付力、上海作为中国金融中心的城市定位的确立以及当下国内金融业改革中民营金融企业的繁荣是金融服务类租户在本次普查中独占鳌头的主要原因。” 而随着中国金融服务业的开放和发展,金融服务业租户的多元化趋势十分明显。2005年,银行、保险、证券和基金四大传统金融子行业在金融类租户所有承租面积中的占比高达81.6%,2014年该比例已经下降为63.0%,同时P2P、财富管理、衍生品投资、金融信息服务以及多元化的金融投资和资产管理公司不断涌现,成为一股不容忽视的力量。上海服务业经济的不断发展壮大推动着租户的大型化进程。

2014年,上海甲级写字楼租户的户均租赁面积为1,154平方米,较2005年的平均面积增加将近一半。外资租户的2014年户均面积和面积增长绝对值高于内资租户,而内资租户在户均面积增幅上则相对领先。报告显示,上海甲级写字楼版图将在2015-2020年间迅速扩张,尤其是浦东世博、后滩、前滩和浦西徐汇滨江的大规模开发预示着上海商务区建设在东西轴线基本布局完成后,将在现核心商务区的南部出现一个崭新的同样横跨浦江两岸的大型商务中心。而随着新兴商务区和核心拓展区内的大规模写字楼建设,原先位于核心商务区内的租户因租金承付能力、行业特质等方面的差异将采取不同的选址策略,结构性外迁不可避免。据测算,核心区租户外迁将大致为核心区外的写字楼市场带来约100万平方米的面积需求。世邦魏理仕中国区办公楼服务部主管执行董事林天春表示:“尽管核心区外甲级写字楼有着供应过剩的风险,新兴商务区之间对优质租户资源的竞争也将十分激烈,我们对于上海写字楼需求的长期增长仍然保持乐观。上海的第三产业第三产业的健康发展将带来庞大的写字楼需求。

从上海经济和产业发展的方向来判断,金融、专业服务以及与消费、医疗、科技创新、文化创意关联度高的行业将成为未来写字楼市场的需求主力,同时内资企业继续扩张所衍生的扩租、升级需求必将使其对上海甲级写字楼市场产生更深远的影响。”(徐倩)。

记者 上海 房主

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