冬日选房有关注意事项:不要忽视墙体返潮


 发布时间:2020-08-15 18:47:13

由于陈先生与刘女士的房屋买卖合同被法院确认无效,陈先生需要支付更高的价格另行购置房屋,为此,陈先生将房屋出卖人刘女士及其配偶魏先生,中介方房地产经纪公司告上法庭,要求三方共同赔偿其房屋价值损失70万元。陈先生诉称,2008年经房地产经纪公司提供中介,他与刘女士签订了房屋买卖合同,约定以110万元的价格购买刘女士名下的一处房屋。合同签订后,他向刘女士给付了首付款52万元并向房地产经纪公司给付了中介费3万元,刘女士也如约交付了房屋。

然而时过不久,刘女士的配偶魏先生却以刘女士未经允许私自处分夫妻共有财产为由诉至法院,要求确认双方签订的房屋买卖合同无效。法院支持了魏先生的诉讼请求,并要求刘女士及房地产经纪公司将购房款、居间服务费等费用返还给了陈先生。但是,陈先生如另行购置同样的房屋,则需要支付高于原房价70万元的房价款,故陈先生提起诉讼,要求刘女士、魏先生、房地产经纪公司赔偿其房屋差价损失70万元。在庭审过程中,刘女士表示并不知道出卖房屋还需取得丈夫的同意,且陈先生及房地产经纪公司也都没有就此进行过询问,因此自己不存在过错;而且房屋买卖合同里面约定了违约责任是总价款的10%,所以她不同意给付陈先生70万元的差价补偿款。

魏先生表示对妻子卖房毫不知情,陈先生不应该向自己主张赔偿款。房地产经纪公司则认为作为中介公司,已经履行了全部合同义务,现在房屋买卖合同无效是刘女士隐瞒事实所致,因此也不应承担责任。法院经审理认为,依据已生效判决书,陈先生与刘女士在签订《房屋买卖合同》时对合同附件三房屋共有人情况一页的存在及所载内容,即核实是否存在共有人及共有人表示同意出售房屋的意思表示的规则是明知的,但双方均未按常理进行填写,故均存在主观过错。

刘女士作为共有人魏先生的配偶,最有能力了解、掌控魏先生是否同意出售涉案房产的真实态度,最容易避免因魏先生拒绝出售涉案房屋导致合同无效后果的发生,且其作为出卖方,在买卖关系上占主动地位,故其对买卖关系被认定为无效的后果所应承担的责任应为最大。房地产经纪公司作为提供居间服务的专业机构,其应较普通人熟悉法律、法规的规定,但其忽视对魏先生相关意思表示的审核,且未能对买卖双方,尤其是买方的风险予以提示,因此其对于买卖关系被认定为无效的后果所应承担的责任应较陈先生重。

陈先生作为买受人,未认真审核刘女士房屋共有人的情况,主观上亦存在一定过错。综合上述因素,法院确认刘女士按50%的比例承担过错责任,房地产经纪公司按30%的比例承担过错责任,陈先生按20%的比例承担过错责任。最终法院依据评估结论判决刘女士赔偿陈先生房屋差价损失35万元,房地产经纪公司赔偿陈先生房屋差价损失21万元,并驳回了陈先生的其他诉讼请求。刘娜 蔡笑。

像古时秦砖汉瓦都会刻上制作者或作坊名称一样,合肥新建的节能建筑所需建材特别是新型墙体材料——蒸压加气混凝土砌块在进入工地前,都必须在上面刻下生产日期和生产单位。这是假日期间,合肥市为了加强对新建大楼质量管理和监控而出台的最新规定,砌块出了问题再也不会出现扯皮推诿现象。据市建委建筑质量安全站有关负责人透露,近年来随着全市每年数千万平方米建筑开建,特别是在国家“节能减排”大政下,新型节能环保型建筑材料开始普遍使用,生产新型墙体材料的企业遍地开花;但是,由于工艺和技术水平不高,加之质量意识缺失等,新型墙体材料的质量难以保证,不少大楼墙体因此出现开裂、空鼓等质量问题,居民投诉不时发生。新制订的《合肥市蒸压加气混凝土砌块工程质量管理的若干规定》,对蒸压加气混凝土砌块生产企业作出了硬性规定:企业必须到行业主管部门登记备案;销售时需随车提供砌块出厂合格证和产品使用说明书,合格证内容应包括生产单位、认定证号、出釜时间、技术指标等,砌块表面应有强度等级和出釜时间标识;设计单位应按现行规范、图集等要求进行设计,并应明确抗震构造措施;砌块不得直接接触地面堆放,堆置高度不宜超过1.6m,并应有防潮、防雨措施等。

此外,《规定》要求,砌块正式上墙前,施工单位必须建“样板墙”,待验收合格后方可大面积施工。(合肥晚报 志勇 功林)。

“拿到拆迁安置房墙体有问题,用手一碰,外一面的腻子和泥沙就往下掉!”近日,刚刚拿到江宁区东麒佳苑安置房的市民谢先生向金陵晚报反映,称自己拿到的拆迁安置房在装修时,房间墙体出现大片脱落的情况,用手一碰,墙体上的腻子和泥沙就不断脱落。施工方则表示,这是当时个别施工人员保养处理不当,他们将负责为住户维修好。谢先生拿到的安置房面积有90多平方米,位于小区的7栋。在谢先生的家里记者看到,一些墙体确实有脱落的情况,其中一个卧室的情况相对严重。在现场记者看到,这里的墙体确实已经出现了脱落,一些地方脱落的面积还比较大。谢先生说,房子是去年年底交付的,前段时间他开始让装修师傅进场装修,却发现墙体有问题,开始出现脱落的情况,装修师傅说墙体不好,不好装修,而他也很担心,就怕房子装修起来之后,墙再出现问题,那维修起来就太费事了。谢先生表示,希望房屋的施工方能对墙体进行修缮,并保证房屋的墙体在今后不出现问题。房子施工方的负责人吴先生也赶到现场处理此事,吴先生告诉记者,谢先生前两天已经向他们反映此事,他们对此非常重视,已经请专业人员来查看过情况。

“从目前的情况看,房屋的主体结构和墙体本身并没有什么问题,脱落的只是墙体的腻子和一些泥沙,不会影响住户居住的安全。”吴先生解释说,之所以出现墙体脱落的情况,应该是当时这间房子的施工工人不够细致,在里面施工完毕后耽搁了比较长的时间,保养工作也没有及时跟上,结果上了腻子后就不是很牢靠,造成了一些墙体脱落的情况。吴先生表示,他已经带了两个施工工人过来,也已经选好了处理的方案。“我们先会给墙体使用胶水”然后重新上腻子,保证不会再出现问题。”吴先生说。到记者中午离开现场的时候,吴先生带来的两个工人已经开始给谢先生家的墙体上胶水,展开整修工作。记者 周俊。

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