南京:“以人查房”“以房查人”都很严格


 发布时间:2020-08-06 11:29:15

随着上世纪八十年代后期我国住房体制改革的实施推行,城镇居民住房市场进入了商品时代。公有住房集中出售、商品房大批量开发建设,使我国住房产权持有形式逐步向多元化格局发展,百姓个人拥有房屋所有权的比例越来越高。而与之相对应的,就是房屋维修、更新、改造和管理责任由过去政府或单位承担,转变为产权人自行承担。业主的个人利益不可避免地与公共责任紧密联系在一起。房屋共用部位、公用设施设备是否完好,运行是否正常,关系到相邻住宅、整栋楼、整个小区房屋的正常使用和安全,关系到全体业主和社会公共利益。

因此,建立专门用于房屋共用部位、公用设施设备维修、更新和改造的住宅专项维修资金制度,给房屋投入了一份“养老钱”,是保障群众“住有所居,居有所安”、促进社会和谐发展的重要举措。住房专项维修资金,是指专项用于住房共用部位、公用设施设备保修期满后的维修、更新、改造资金。维修资金属于业主所有,业主交存的维修资金存入每个业主的专户中,任何单位和个人不得占用、挪用。业主申请使用维修资金时,需明确依法属于物业服务费用支出范围的住房共用部位、公用设施设备的日常运行、维护不在维修资金使用范围内。

住房共用部位、公用设施设备属于人为损坏的,其维修、更新费用应当由责任人承担。区别于物业服务费构成中用于公用设施设备的日常运行维护费用,维修资金是专项用于住房共用部位、公用设施设备的大修、中修和更新、改造的费用。维修资金的建立,对保障房屋的安全使用,维护公用设施设备的完好性能,确保物业项目的保值、增值起着极其重要的作用,同时,建立维修资金保障体系也可以有效解决业主在维修房屋时“各扫门前雪”、“不关己事,不劳我心”和责任不清互相推诿扯皮等现象的发生。

(记者 苑菲菲) 从14日开始,芝罘区的李先生不知道为什么,莫名其妙地接到咨询租房的电话,一天十几个,到夜里11点多都不消停。自己明明没房子,是谁和自己开的这种玩笑? “你是想问租房子的事么?我没房子出租。”16日上午,一接起记者电话,李先生就回复了这么一句话。李先生家住芝罘区幸福街道办事处辖区,从14日开始,就有人打李先生电话,问他是否在蓁山花园有房子要出租。起初李先生还以为对方打错电话了,可此后,却接二连三有类似的电话打进来,这让李先生很费解。李先生说,对方说是在58同城看到的,“我跟对方解释说是骗子发上去的,有人不信,还打第二遍第三遍。”这么密集的电话攻势,让李先生有些招架不住。一天下来,接了十几个电话,最让他崩溃的是,到了晚上11点多,仍然有人打电话来问租房的事。李先生说,他根本不会上网,也没房子,更谈不上在网上发布租房信息了。

“我孩子给我搜到了那条信息,填了个验证码把信息删除了。”李先生说。记者了解到,58同城发布信息是免费的,若遇到虚假信息、电话被冒用的情况,可以在网上输入电话号码后,通过验证码,删除这条虚假信息。

将建立联动监管机制,合力对房地产开发和中介市场开展专项整治,从源头上净化市场,遏制违法违规行为的发生。本轮整治将严查房地产开发企业发布虚假房源信息和广告;通过捏造或者散布涨价信息等方式恶意炒作、哄抬房价;未取得预售许可证销售商品房,向买受人收取或者变相收取订金、预订款等费用;以精装修房价格办理商品房预售许可方案备案,以毛坯房向市场销售,逃避监管,诱骗消费者等行为。房地产中介机构发布虚假房源、不实价格信息招揽业务,捏造散布涨价信息、赚取房屋交易差价等行为也是本轮整治对象。通知要求各部门建立联动监管机制,保持高压态势,共同做好房地产开发企业在售楼盘、房地产中介机构门店的巡查和查处工作。各市、州房管部门要与工商、通信、物价、公安、人社、地税、金融、教育、宣传等主管部门定期交换房地产开发企业、房地产中介机构信用信息,对存在不良信用信息的企业,要加大日常检查的频次;对严重失信的企业和个人,要采取联合惩戒措施,并公开曝光报道。

根据通知,湖北各市、州还将针对专项整治中发现的问题,完善商品房预售许可、商品房广告发布、交易合同网签备案、交易资金监管、交易场所明码标价、中介机构备案、企业信用管理等房地产市场监管措施,从源头上遏制违法违规行为的发生。

佛山市民周豫(化名)接到一个陌生的电话,对方自称是广东省房管局的工作人员,告诉周豫由于国家政策调整,可以为他办理购房退税手续。不仅如此,对方还把周豫刚刚买的房子地址、面积以及购房价格等信息都非常准确地说了出来。随后,对方给了周豫一串号码和验证码,让他打给另外一个工作人员进行身份核实,核实之后就可以把补贴款打给他。周豫拨通了那一串电话号码,在对方反复询问购房编号、身份证号码等个人信息之后,他不禁心生疑虑。随即挂掉电话向佛山市住建部门及税务部门求证此事,两部门均表示“没有这回事”。至此,周豫基本确定所谓购房退税是一场骗局。新业主易陷“购房退税”骗局 记者了解到,此类骗局多发生在新入住小区的业主身上。刚搬入某小区的业主吴先生日前也接到一个类似电话,电话归属地显示广州联通。对方自称是房管局的工作人员,告诉吴先生可以享受购房退税政策,操作方法非常简单,只需要拨打由工作人员提供的另一个电话号码。

“他让我记录一个电话号码打过去,但我觉得这事不靠谱,就给房管局打电话咨询了一下,果真是骗局,也有很多人跟我一样接到这种电话。”吴先生留了个心眼,向房管局咨询才避免上当受骗。实际上,在全国范围内,近年来以购房退税为名义进行的诈骗层出不穷,而且受害者众多,一般流程是让业主拨打某号码去办理退税转账手续,业主倘若拨打过去,往往就会被接线人逐步引导,最终到银行转账,进而导致存款被转走。关于购房退税政策,记者也咨询了相关的专业人士,购房退税这一政策曾经在一些地方出台过,但是近年来这一政策已经取消。信息泄露干扰市民生活 虽然未上当,周豫还是感到疑惑和后怕。为何骗子能够了解到如此详细的个人信息?自己的买房信息究竟是如何被泄露的? 记者就此询问周豫的新房开发商保利地产,保利地产表示购房信息泄露的途径非常多,可能是在合同备案的过程中泄露,也可能是通过中介代理泄露,只要进行相关的信息登记或者需要提供这些咨讯的环节和部门都有泄露的可能,难以查清。

信息泄露让许多购房者感到愤怒。已经搬进新家一年多的陈女士告诉记者,一直到目前,她平均每天都会接到至少3个家具等各种类型推销电话。“不知道他们从哪里知道我的电话,甚至连我的住址都知道,太可怕了。”由于不胜其烦,陈女士不得不换了一个新号码。信息安全已经引起相关部门的关注和重视。8月8日上午,两名外国人因在中国非法获取公民个人信息获刑。购房退税 购房退税在我国始于上海。1998年6月1日,亚洲金融危机导致楼市低迷,上海市出台了为期5年的购房退税政策以促进房地产市场发展。与减免契税、印花税有所不同,购房退税是购房者在买房后某段时间内,每年可获得上年度每月工资薪金、奖金等所得而缴纳的个人所得税的返还。(南盼)。

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