任志强:盖房子不能偷工减料 企业先要遵纪守法


 发布时间:2020-08-05 21:27:42

据中国之声《央广新闻》报道,在刚刚过去的2011年,随着中央严厉打击投资投机调控楼市,量价齐跌成为楼市主基调。与此同时,一批房地产企业也悄悄的通过各种方式消失、倒闭。随着政策的持续从紧、资金日渐紧张,2012是否对多家房地产企业意味着末日? 在调控的背后,房地产企业确实是悄悄迎来了行业调整,在楼市调控和信贷收紧的双重压力下,中小房地产企业虽然没有严重苟延残喘的地步,但种种迹象也表明,随着脆弱的资金链日渐瓦解,大量的库存不断的挤压,中小房地产企业在2012年的命运似乎是凶多吉少。去年年底,北京市住建委曾发文称有473家房地产开发企业的资质证书在有效期满后,没有依法申请延续或者是工商营业执照已经被注销,对此相关负责人表示,换句话说这473家公司其实今后可能在京城的楼市中消失了。土地少、地价高这也是决定未来一些房企去留的主要因素,目前北京具有房地产开发资质的企业大概是3千家左右,而北京市国土部门的数据显示,最近几年北京每年公开出让的经营性土地,平均供应规模不足200宗,三千家企业来争夺每年的200宗土地,其惨烈的场面是可见而知,所以房企倒闭潮可能在2012年还会延续,但是北京示范大学房地产研究中心的主任董藩认为,他说现在还没有严重到大量的去倒闭一个程度,他说现在虽然整个的政策是处再一个收紧的状态,但是房地产商还可以通过民间借贷甚至境外资金,还有私募基金的支持来获取资金,他们肯定也会有相应的对策,所以大规模的倒闭还不会很快的来临。

(记者马闯)。

克而瑞(中国)研究中心日前对包括北京、天津、上海、南京在内的全国十大典型城市的房地产企业管理层进行的调查结果显示,八成受访者认为市场已基本回暖,近六成受访企业表示有意在三季度获取土地,六成以上受访企业认为三季度市场价格将上涨,七成受访者担心价格的快速上涨将导致成交萎缩,四分之三的受访者认为三季度政策层面不会有所变化。在本次调研中,八成受访者认为市场已不同程度回暖,一成受访者认为市场已出现过热,需要谨慎对待,在这一成的受访者中,京深沪穗四大一线城市受访者占76.47%,一线城市的受访者对未来市场表现更为谨慎。在市场成交方面,近半数受访者认为三季度成交量相比二季度将有所下滑,其中,杭州、广州、深圳、武汉、重庆均有半数受访者认为三季度成交量将下滑,而上海有70%受访者认为三季度市场成交将继续上升。在对三季度市场价格的预测中,66.17%的受访者认为三季度价格将上涨,这一比例上涨近五成。其中,上海、北京、南京、武汉、杭州认为价格上涨的受访者比例均在70%以上,而广州、深圳、重庆、武汉的受访者普遍认为三季度价格还是以企稳为主。

另外,近七成的受访企业认为,随着投资型需求的不断增加,三季度房地产价格会快速上涨,成交萎缩是市场最大风险。有一半的受访企业认为在投资者的热炒下,导致市场过热。仅有1.53%的企业认为市场健康,不存在风险。在土地市场方面,七成受访者认为三季度土地市场更为活跃,其中,上海、成都均有90%的受访企业认为三季度土地市场更为活跃,上海、成都、杭州活跃度更高。十大城市中,有57.89%的受访企业表示有意在三季度获取土地,其中,深圳企业土地需求最为强烈,而南京、重庆、武汉企业拿地热情不高,均只有30%的受访企业有在三季度拿地的需求。在政策层面,75%的受访企业认为三季度政府将会继续执行前期政策。不过,由于近期市场成交增长过快,引起了一些企业对市场过热的担心,有两成多的企业认为三季度宏观调控政策会收紧。

美元指数亚市温和走高至90.46,刷新9年来新高。欧元兑美元则跌至2006年以来最低,与美元指数冰火两重天。1月6日,美元指数小幅回落,但整体而言美元依旧强势。美国经济一枝独秀,其他经济体苦苦挣扎,纷纷以量化宽松的货币政策来挽救各自经济颓势。由于美联储加息预期强烈,一些研究机构认为新兴市场外债风险激增。从2008年起,中国企业开始大规模在海外举债。外管局数据显示,2008年至2013年,我国外债规模从3901.6亿美元迅速增至8630亿美元。新兴市场贷款人共发行了2.6万亿美元的国际债务证券,其中3/4以美元计价。

国际清算银行截至2014年6月份的数据显示,中国境外银行债务敞口已经高达1.1万亿美元,债务余额全球第七位,新兴市场第一位,年均增速全球第一。我国企业债以短债为主,2014年8月国家外汇管理局国际收支司司长管涛表示,短期外债增长是本轮国际金融危机爆发以来我国外债增长的主要来源。截至2014年3月末,中国短期外债占总体外债规模的78%,比2008年底上升20%,超过了25%的国际警戒线。中国企业借入外债之际,正值欧美利率降低至零、人民币汇率大多处于坚挺之时。很多人因此担心,随着美元加息预期上升、人民币汇率相对疲软——2014年人民币对美元即期汇率贬值2.7%,是人民币自2012年下半年以来单边升值趋势的首次逆转——中国企业外债是否会带来巨大风险? 考虑到外汇储备与偿债能力等,风险不大,大规模违约的情况不可能蔓延。

根据标准普尔统计,中国上市地产开发商2015年到期债券规模只有33亿美元。问题在于,中国企业可能进一步借入外债。中国企业资金需求量极大,国内实际利率未有大幅下降,而从欧美国债收益率曲线来看,实际利率依然处于历史低位,美联储到底何时加息并不清楚,如果全球经济形势恶化,不排除将加息时间延后。目前中国企业借入短期外债,套利空间在缩小,仍然有利可图。外债数量如果继续上升,风险将在局部堆积,尤其对于负债率高、现金流紧张、资产与收入以人民币计价的企业而言。佳兆业集团控股有限公司5200万美元汇丰控股贷款违约,《华尔街日报》披露,标准普尔2014年11月份将人和商业控股有限公司评级下调至CC(预示可能出现违约)。

有些企业五年期美元债券收益率飙升到50%左右,这是极其危险的信号,风险程度已经与卢布相似,但整体而言,风险还没有蔓延,在火苗燃烧之前迅速控制火势,对于中国企业在境外的信用、未来的融资空间十分重要。局部风险不能蔓延成全局风险。每经评论员 叶檀。

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