评论:土地流转不能沦为“新圈地运动”


 发布时间:2020-08-07 14:15:16

市国土资源局局长率队做客阳光热线 日前,东莞市国土资源局局长刘杰率队做客阳光热线。刘杰表示,根据水乡土地摸底调查结果,目前水乡地区中还有24.5%的土地未利用,未批未建土地达3万亩,由此可见水乡地区可供利用的土地资源还是比较丰富,并非之前外界媒体报道的土地资源十分紧张。水乡未批未建土地3万亩 节目中,东莞市国土资源局局长刘杰介绍,近期该局对水乡土地进行了一次摸底。根据统计结果,水乡地区土地总面积76.8万亩,其中农用地31万亩,占40.3%,建设用地27万亩,占35.2%,未利用地18.8万亩,占比约24.5%。未批未建土地有132块,共3万亩,其中1000亩以上2块,共2180亩。500~1000亩地块6块,共4353亩。

300~500亩地块17块,共6500亩。100~300亩地块107块,共1.7万亩;存量土地2万亩;“三旧”改造标图建库面积5.6万亩。刘杰表示,这一摸底结果显示水乡地区可供利用的土地资源还是比较丰富,并非之前媒体报道的土地资源十分紧张,“应该说遵循节约集约用地思路,东莞土地资源还是大有可为。” 不过,东莞的建设用地密度已突破43%,今后一段时期,东莞将继续节约集约用地。刘杰指出,近期将实施重点区域带动战略,东部以粤海项目为龙头、中部以松山湖大学创新城为带动、西部以十镇一港统筹发展为突破,打造一批土地统筹整合的范例。1953年土地证已经失效 节目中有多位市民咨询,家中保存有1953年土地所有权证,现在该块地的所有权问题。

市国土资源局政策法规科科长张映强明确表示,1953年的土地证已经失效,不再作为土地权属的有效证明。根据我国宪法,“城市的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地,除由法律规定属于国家所有的以外,属于集体所有;宅基地和自由地、自留山也属于集体所有。”也就是说,1953年颁发的《土地房产所有权证》记载的土地目前应属农民集体所有。但是,1953年土地证所记载土地的使用权是否还属于持证人则分为多种情况,且很大程度上取决于所记载的房屋是否一直在使用。张映强介绍,如果《土地房产所有权证》上记载的房屋一直使用至今房屋产权没有变化的,房屋的合法使用者可依法向国土管理部门申请土地使用权登记手续。提醒 不要购买小产权房 有市民提出,有的国有土地征收之后建起了农民公寓并对外出售,这种情况是否合法? 对此,市国土资源局回应称,这种情况属于小产权房的性质。

按照规定,2010年之前建设的小产权房须停止销售,而现在则禁止建设。如果小产权房不符合规划,且利用集体建设用地违规开发的,国土部门将进行严厉查处。该局建议,市民不要购买小产权房,避免损失。(黄江洁)。

一场席卷全球的金融风暴让2008年的冬天显得格外的寒冷,凄凉之意让大多数人都在怀疑冬天之后是否会有春天。2008年的房地产已出现了自1998年之后的景气严重下滑,消费意愿持续下降,观望情绪随信心指数的下滑而更加浓厚;投资从高位快速回落。不管怎样,2007年的大丰收让多数房地产企业还能挺着胸膛度日,没有像大量的外贸加工企业一样关门倒闭,也没有扔下厂房与员工而溜之大吉。但2009年会怎样则成了难以预料的迷局。如果没有新的利好政策出台,仅靠现有已出台的政策,明年的市场情况仍不乐观,宏观景气必然影响到房地产市场。1.宏观经济处于“保八”的危机之中,城镇居民收入的增长会延续今年的低水平,大量就业的困难会影响居民的消费,尤其是住房的消费。2.2007年的供给增长让2008年的房地产开复工总量暴增,24.8亿平方米的在施面积本应竣工约7亿~8亿平方米,但实际的施工量下降,证明大量的工程并未按正常的施工进度建设,而是处于停顿或延后之中。3.2007年全年销售商品房7.7亿多平方米,2008年估计不超过6亿平方米,相差约20%。必然出现大量空置并占用大量资金,让继续投资的能力下降,在没有市场或信贷资金的支持下,资金链开始断裂,并出现烂尾工程。

4.年关难过。工程结算与银行还贷会考验本已紧张的现金流,而年底的退税会让更多的企业为财政当年收入业绩做贡献。5.当年海南与北海的烂尾造成了近千亿元的银行坏账,明年也许这一幕会重演。6.1996~1998年就曾出现房地产的全行业亏损,但并非所有的企业都在全行业的亏损中亏损,而是有好有坏,就像今天钢铁行业和航空业一样,在最困难的局面下也是有生有死,有的亏损、有的暴利。企业的竞争会让一部分人死去,一部分人攀登到新的高峰。(任志强 新浪博客)。

关注1:现场施工破坏居室环境 顾客遭遇 为避免家具多次送货安装把家里弄乱,关先生特意在一个品牌内选购了居室中的全套家具,共计14件。厂家派出两名工人进行安装,“他们紧张忙碌,可我也没闲着!”关先生表示,在安装的过程中,虽然大部分板材上的孔位是现成的,但还是有部分需要工人现场钻孔,因此产生了很多木屑,为了让摆放家具的位置是整洁的,他不得不及时清扫这些木屑。工人安装了整整一下午,他也跟着忙活了一下午。业内说法 生产工艺决定现场施工量 现场施工情况的出现,与厂家的生产工艺有关。一些小型家具厂家的生产线精度不够,某种工艺中会出现偏差较大的情况,也就不得不采取现场施工。另有业内人士透露,随着消费者个性化需求的增强,一些家具企业为了最大限度满足消费者的需求,会应消费者的需要调换产品的左右方向或更改家具的内部构造等。原则上,面对这种情况,企业应配备两套或多套模板,但很多企业并非如此,往往以不变应万变,干脆不事先设置孔位,而是采取现场打孔的方式。

这样操作厂家虽然省事了,却无形中给消费者带来了诸多不便。消费提醒 为避免增加现场施工量,尽量选择造型、规格标准的家具。也可在选购时询问产品是否会现场打眼等。关注2:送货周期偏长 顾客遭遇 陈先生在家居卖场里订购了一套家具,销售人员告诉他20天后才能送货。可那时他的房子再有几天就全部装修好了,原打算家具到后一起散味儿,可没想到家具这么久才能送到。无形中拖延了入住,陈先生还要继续在外面租房子住。据他说,这还算是送货周期比较短的。“买热水器、灶具之类的家用电器时,商家通常可以保证付款后2至3天送货,为什么家具就不可以呢?”陈先生不禁疑问。业内说法 个性化需求至生产延时 记者在家居卖场中走访了很多知名家具品牌,在询问最快何时送货时,销售人员普遍表示少则20天,多则一个月才能送货。问其原因,外埠家具品牌往往称产品运输到北京需要一定的周期,而本埠的厂家则多称产品库存不足。为什么家具不能像家电那样订货后马上送货呢?调查中,记者了解到,家电通常由卖场统一配送,家具则是由企业自己承担。

而家具的送货周期与企业的生产能力、仓库情况以及安装配送能力等因素密切相关。北京市家具行业协会副会长于秀苏表示,与家电行业的标准化相比,家具则更具个性化,其种类、尺寸更丰富,很多企业的家具型号甚至能达到上百种。因此很难像家电行业那样,由卖场承担产品的配送。市场对于家具的需求也是个性化的,因此厂家则会尽量减少每种产品的库存。同时,记者发现,一些并不知名的家具反而能做到一周内送货,难道小企业的生产能力反而更强吗?一位家具业内人士告诉记者,小型家具企业往往没有大型流水线设备,因此生产比较灵活,通常是前端销售下单,生产部门便可以生产了。然而,大型家具企业的流水线设备是不能生产单独一件产品的。消费提醒 如果急于入住,在挑选款式之前便询问销售人员送货时间,以提高选购效率。同时,可在有送货零延迟承诺的卖场内选购,因为这些卖场对企业送货延迟有相应的惩罚措施。

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