南京光大银行取消首套房贷利率优惠


 发布时间:2020-08-05 20:53:57

一座城市有20亿元的房屋维修资金,全国有上万亿的房屋维修资金,迄今为止仍然“趴”在银行活期或短期账户上,到底谁能从这笔巨额的“睡眠资金”中获益?记者深入采访时,银行客户经理、基金公司经理等多个金融领域从业人员透露,这笔巨大的“睡眠资金”实际上经常“梦游”,最大的收益来自于对这笔资源的“调动度”。目前,我国房屋维修资金,采取“分城市管理”、“分楼盘管理”、“一次性收取”、“分散使用”的方式,在业主购房时一次性收取房屋维修资金,缴存金额按照城市经济发展水平确定,缴存之后物业公司按照当地房管部门的要求存入指定银行中。由于收取维修基金时主要应考虑在一般情况下,物业使用到一定年限内所需的资金量,我国各城市往往采取按购房款的2%—3%的比例收取相应相应的维修资金,并进入到指定银行中。上海采取配备电梯的住宅,购房人按照每平方米建筑面积成本价的3%缴纳;不配备电梯的住宅,购房人按照每平方米建筑面积成本价的2%缴纳。但是,这笔数额巨大的资金由于有巨大的“利率差”空间,成为众多银行争抢的“香饽饽”。以上海为例,上海全市范围的房屋维修资金高达数百亿元,但只能存入上海银行或建设银行这两家银行中。

在珠三角长期从事资金掮客的鼎歆投融资担保公司副总经理张项阳给记者算了这样一笔账:以一座目前有20亿元房屋维修资金“沉睡”的中型城市为例,由于房屋尚未进入维修期,每年提取的费用不过1%。20亿元按照活期利率存款一年计算,获得的利息只有770万元;如果按照定期一年方式存入,收益就超过6600万元,五年收益超过5.225亿元。张项阳说“这还仅仅是以简单存款方式存放的维修资金,实际上,由于这笔资金为银行充当了重要的‘存贷比’基础,很多银行和基金公司往往以此作为基础,发行相关的理财产品或者将这笔资金转投别的渠道,从而形成巨大的利润空间。如发行理财产品、为企业提供承兑汇票等,一般来说,20亿元理财产品按照较低保本的年化利率3.7%计算,投资365天,收益就高达7400万元。这样的巨大收益,在悄无声息中被银行、基金公司、相关职权部门‘分食’。” 记者采访的多位金融业界人士表示:银行将“沉睡资金”进行调动运作,变“沉睡钱”为“活钱”,从金融运作的角度来看自然是合情合理的。但业主作为这笔巨额资金的“拥有方”,无法从资金流动及形成的“杠杆效应”中“分一杯羹”的关键在于狭隘的制度设计:我国房屋维修资金管理制度不完善,没有采取银行和基金公司“公开竞标管理”“保本收益”等灵活的方式,从而导致巨额“蛋糕”眼睁睁地被瓜分殆尽,而业主只能坐视资金“缩水”。

央行宣布降息。消息立刻引发社会高度关注,多方舆论认为降息将有利于房产市场发展。河南多家银行房贷利率并未随之大幅下降,目前仍维持上浮房贷利率水平。在政策影响下,郑州房产市场稳中略有升温。央行降息引发震动 11月22日下午,郑州市冬雨飘零。53岁的市民王建刚和妻子走进了位于航海路与中州大道交叉口的一处楼盘销售处,这是他第二次踏进这里,两个月前他就曾经考察过该楼盘,这次他希望在房价和银行贷款利率方面有新的优惠活动。“21日央行不是宣布降息了嘛,我看看房价跟着政策有啥变化没,稍微变化一点对我们这些普通市民来说,意义都可大。”王建刚说。11月21日晚间,央行突然宣布,自2014年11月22日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率并扩大存款利率浮动区间。这是央行时隔两年后再度降息。主要内容是金融机构一年期贷款基准利率下调0.4个百分点至5.6%;一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.75%,同时将金融机构存款利率浮动区间的上限由存款基准利率的1.1倍调整为1.2倍。

此消息一出,多方反应强烈。众多自媒体和传统媒体的官方微信、客户端即刻跟上发布文章进行解读,吸引了读者们的高度关注。据11月21日微信公众号有关统计数据显示,人民日报关于央行降息的文章当晚超过20万人阅读,《凤凰财经》和《我的理财师》相关解读文章阅读量分别达到85万和74万人次。在众多解读中,央行降息给人们带来最直接和最明显的感受是房产市场将会有变化。有观点认为此举预示着债市、股市迎来新一轮大牛市,房地产市场也将成为最大的受益者之一。广发房地产研究小组指出,从历史经验上来看,降息无论是对房地产销售面积还是房价都将产生积极影响,而且,地产板块也将受到显著拉动。实际上,降息公布当晚,受消息刺激,美股交易时段中概股普遍上涨,地产股领涨,其中搜房网、乐居和易居中国均涨超10%。这样的消息令诸多有意购房者升起美好愿望。郑州“真二网”二手房交易平台运营总监邓鹏说,消息公布后,“真二网”的浏览流量明显增加。

“同一套房源一天都有三个买家预约看房,以前可能一天只有一个买家有意愿。” 郑州楼市表现镇定 在售楼处,王建刚的确感受到了变化。以89平方米的三室一厅来算,销售均价依然是11000元/平方米。不仅房价没有下降,由于该楼盘剩余房源不多,房产商还酝酿要涨价。“我们现在的房价已经比上个季度上涨了几百元。”售楼部小姐表示。当然也有好消息,各家银行贷款利率小幅下调。“银行房贷基准利率和首套房贷款利息都下调了。”售楼部小姐介绍说,11月初,和楼盘有合作关系的建行、中行的房贷利率已经从基准贷款利率上浮15%下调至上浮10%了,“这样算下来,以10年还款期限来算,你每月可以少还利息100多元。” 实际上,在11月份之前,郑州市多家银行的房贷利率均执行基准利率上浮15%到20%。进入11月份以后,尽管没有明确宣布,但一些本地银行已经悄悄下调了房贷利率,一般下调幅度在5%左右最低的一家银行贷款利率为5%,但同时有较为苛刻的前提条件。

同时,央行宣布降息后,郑州各家商业银行和国有银行均开始执行新的基准贷款利率。“实际上,央行降息指的是贷款基准利率下调,现在各家银行制定的房贷利率是在基准利率的标准上,根据实际情况推出的浮动利率,不同银行的房贷利率稍有差异。”一位银行界人士表示。另一方面,来自河南省省直住房公积金管理中心的消息表明,公积金贷款利率已随央行下调,5年期以下(含5年)贷款利率由4.00%下调至3.75%,5年以上贷款利率由4.5%下调至4.25%。王建刚想给儿子买房结婚用。“从今年初都开始看房了。”但现在,他仍然想再观望等待一段时间。根据有关规定,银行贷款合同审批后,房贷利率即刻执行当时的利率标准。万一到明年,“各家银行又下调房贷利率了呢?” 像王建刚一样持有观望态度的购房者不在少数。降息后在郑州市多个楼盘销售处,看房者并没有明显增多。因为到了年底,售楼方显然也致力于消化库存,尽快回笼资金。在售新楼盘如此平静,郑州二手房市场又怎样呢? 24岁的侯伟庆很期望降息能给自己带来更好的业绩。

从事房产中介业务三年,今年他二手房销售成绩相当不理想。“去年这个时候我每月平均卖出2~4套房,今年10月份我只卖出了一套房。”侯伟庆说。而侯伟庆所在的中介公司10月份交易合同也只有3单,“今年的二手房市场真不活跃。” 据业内人士介绍,今年以来,由于受政策影响以及上半年银行严格控制贷款规模,郑州市二手房市场遇冷,各个中介公司业绩大幅下滑,不少中介公司减少员工或者转行。“像金水区、管城区等的中介公司每月能有3、4单交易就已经不错了,有些偏远区域中介公司一个月只做成一单两单很常见。” 但是,央行降息落地,二手房交易市场似有回暖迹象。一些中介公司开始四处招人,重新开张或者扩大规模,“看这个政策走向,明年二手房市场形势会迎来春天。”一位中介机构的负责人说。

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