央行银监会限制房产企业贷款 房产融资难度加大


 发布时间:2020-08-06 11:47:53

福星惠誉、金地等“大腕”拿地。次日,市国土房产局“趁热打铁”又挂牌出让5宗地块,总面积约680亩,以商业金融业用地为主。这5宗地将于下月7日揭牌。而这距4月30日万达在汉口新华西斥资12亿拿下141亩地,仅隔36天。数据显示,6月1日至7日,全国20个重点城市共推出土地124宗,环比增加25%,推出土地面积608万平方米,环比增加24%;成交土地42宗,环比微降5%,成交土地面积173万平方米,环比增加14%。其中,武汉是上周交易最活跃的城市,10宗地约46万平方米全部成交,成交金额达29.3亿元。而去年,在汉的知名大牌开发商多没有拿地,部分开发商手中只有一两块地待开发。今年来,万科、金地、保利、万达等大开发商都忙着拿地。市房协秘书长肖汉昌认为,今年上半年楼市的销售情况,出乎房地产企业预料之外,部分企业半年就超额完成了全年的销售任务。

今年上半年,楼市回暖让开发商拿地热情高涨,但这是否意味着他们“最困难的时候”已经过去,是否意味着房价又要进入上升通道? 4日,福星惠誉竞得洪山区三角路一地块,成交土地面积为8.3万平方米,成交总价款为10.26亿元,楼面地价2860元/平方米;金地耗资3.068亿元夺下珞狮南路一宗82亩地块,楼面地价2060元/平方米。“像万达、金地、福星惠誉等上市公司拿地,主要是因为每年的公司业绩都要求递增,因此必须增加储备用地。”市房协秘书长肖汉昌一语道破玄机。去年,我市中心土地成交1516亩,比2007年减少62%。当年,成交总金额57.19亿元,成交土地平均楼面地价2125元/平方米。粗略算来,今年上半年的土地成交金额,已相当于去年全年的总额。对此,克而瑞华中区总经理吴洋分析,2008年下半年,本土房企由于资金紧张,很多企业想出让手中的地块。

但到10月后,救市政策让“山穷水尽”的开发商“挺过”危机。2008年底,该机构曾建议某知名开发商拿地,对方迟迟不敢动手。2007年,金地抢滩金银湖。同年8月15日,金地在汉口以6879元/平方米的楼面地价拿下“京汉大道义和巷”地块。今年6月4日的这次拿地,让本已过江而战的金地,似乎又折回武昌“大本营”。而金地集团武汉公司营销总监王健表示,“只要汉口有合适的地,还会回去。目前,汉口的地少,且带有拆迁。对于7月7日即将上市的5块地,也有点想法。” 有地才有为,有地才有位。“不拿地,后面就没活干”,王健直言,义和巷地块正处于报建过程中,预计下半年动工。目前,格林小城已是尾盘,金地·国际花园还剩7-8万方,格林春岸预计今年国庆期间上市,以高层与联排别墅为主。吴洋说,不光是金地几乎所有的开发商都想进汉口,但苦于汉口没有合适的地。在汉口开发,“轻轻松松可以卖到7000元-8000元/平方米”,但在武昌,“比如在南湖,累死累活只能卖到5000-6000元/平方米”。

他认为,未来2-3年,土地供应充足,特别是武昌与汉口滨江商务区,预计有500多万平方米的土地供应量。前几年的土地供应,多是住宅用地。今年将压缩普通商品房供地,增加商业、工业用地,优先保证城中村改造、旧城改造以及廉租房建设用地。6月5日,市国土房产局刚挂牌的“建设大道延长线与幸福大道交会处”、“青山区107街坊”,为住宅与商业兼容用地。而另外两宗地“中北路108号”、“新华下路192号”,为商业40年用地。只有东湖开发区郑桥村一地块为纯住宅用地。对此,吴洋指出,住宅用地集中供应,导致缺少商业配套用地,从而导致缺少人气,最后影响房价。“未来两年内的土地供应,以二环线内的中心城区为主,将会增加商业与办公用地的数量”,他用数字举例,比如10万平方米的住宅,土地收益大约3亿,这就相当于“一锤子”买卖。而10万平方米的商业地产,除了一次性的土地收益外,政府每年还可以从项目经营中收到税收。

贷款 用地 项目

上一篇: 居民门前被“标”欠钱 小区居民担心遭池鱼之殃

下一篇: 江门:东华路6条主干道拟建800收费车位



发表评论:
图文推荐
相关阅读
热点话题
网站首页 | 网站地图

Copyright © 2012-2020 玉树资讯网 版权所有 0.17163