济南:4月份二手房价格环比下调0.3%


 发布时间:2020-08-12 03:25:46

上月济南房价再次出现下滑。8月份济南新建商品住宅价格环比下跌1 . 3%,成为历年来济南房价最大降幅。值得注意的是,8月济南新房价格近两年来首次出现了同比持平,跌回去年同期水平。从济南的新房价格变动情况来看,8月份房价继续出现了环比1 . 3%的下跌,是2011年以来单月降幅最大的一次。这已经是今年以来连续第四个月环比下降。此前三个月,济南新建住宅价格就出现了环比0 . 4%、0 . 7%和1 . 2%的下滑。从同比来看,经过连续四个月的环比下跌,济南新房价格跌回到去年8月份的水平。从分类价格指数看,8月份90平方米及以下新房价格环比下跌1 . 2%,同比上涨了0 . 9%;90-144平方米新房价格环比下跌了1 . 5%,同比下跌了0 . 4%。也就是说,济南部分中等户型房源价格已低于去年同期。144平方米以上新房价格环比下跌1%,同比上涨0 . 4%。

记者了解到,去年8月,济南房价连续上涨,市场成交均价在8400元/平方米左右。随后在2013年底和2014年初,成交均价上涨至9000元/平方米左右。从6月份开始房价逐月下跌,今年8月市场成交均价在8400元/平方米左右,市场整体价格下降五六百元后,回到了去年同期水平。但不同区域表现不一,中心城区房价变化不大,近郊房价下降幅度较大。二手房价格同样出现了环比0 . 6%的下跌。从今年四月份开始,济南二手住宅价格出现了环比下跌,到目前济南二手住宅价格已经连续五个月环比下跌,跌幅分别为0 . 1%、0 . 2%、0 . 3%、1%、0 . 6%。8月份,济南二手住宅价格同比出现0 . 5%的下跌,经过连续五个月下滑,目前二手住宅价格已低于去年同期。其中,90平方米及以下二手住宅价格环比下跌0 . 7%,同比下跌1%;90-144平方米二手住宅价格环比下跌0 . 5%,同比持平。

“我们目前推出部分一口价房源,90多平方米的全部7200元/平方米,100平方米以上的均价7500元/平方米。”二环南路附近一楼盘销售人员告诉记者。据了解,从今年5月开始,该楼盘就不断大幅降价,上一次促销后成交均价6900元/平方米,而此前,价格高达八九千元。山东世联相关负责人认为,8月济南房地产市场持续低迷,在售项目通过降价、特价房,甚至买一送一等手段抢夺客户,大量新房源低价入市,“市场低迷,降价促销已成常态。最后一个季度,为冲业绩,市场有可能二次筑底。” 8月济南新房价格同比持平,这在近两年来还是首次。对此,山东大学房地产研究中心主任李铁岗认为,在原材料价格和国民经济都上涨情况下同比持平,实际上说明房价比去年同期下降了。对于未来市场走向,李铁岗说,济南和全国所有大中城市一样都是“供大于求”,低价走量是开发商自己的选择,短期内房价不会上涨。

据了解,从5月到现在,虽然开发商大力促销,但目前存销比并未出现下降。记者 崔荣杰。

天津市二手私产住宅共成交2360套,与前一周相比增长25.9%。其中,中心城区二手私产住宅共成交916套,增长18.5%,成交均价15336元/平方米,上涨3.1%。国家三部门联合发文,下调房地产交易环节契税和营业税,新政从2月22日开始实施。据本市一些房产中介门店反馈,无论是门店咨询量还是客户来电量均呈上升趋势。有九成的房主上调了价格。但是一些房龄过高,小区物业管理欠佳,以及室内硬件条件简陋的二手房被买房人认为“价高质次”,房主提价反而吓跑了看房人。据一些房地产专业人士介绍,此次税收新政降低了买房人的税收负担,但是很多卖房人提价“抵消”了部分政策利好。不过,受人们对楼市心里预期良好的影响,目前全市二手房交易量呈现持续快速上涨的态势。

相比新房成交量节节回升、市场回暖,二手房市场仍旧挣扎于僵局当中。在武展二楼,是今年二手房展区的主会场。华明达机构、百居易、21世纪不动产、亿房等房产中介,拿出多达数千条的房源参展,却遭遇了“看房人没有置业顾问多”的冷场,10多位置业顾问坐在一起无所事事。而就在二手房展区楼下,不少新盘由于推出抽奖、折扣等吸引大量看房者,置业顾问常常忙完一个马上接待另一个。“相比新房多少做些折扣,二手房房东对价格很坚持,让二手房根本没有价格优势。”21世纪不动产研究总监黄蕾对记者说,比如目前一个楼盘3、4期开盘,而1期有二手房出售,由于1期区位一般更好,且房东还会添加装修成本,算下来售价可能比新房还高。实际上,今年以来武汉同区域一、二手房价格倒挂的情况已经层出不穷,今年8月武汉二手房成交仍维持在2000多套的低位,且当月有近3成的房源被房主从中介撤牌。这意味着在市场行情不好之时,二手房房东宁可将房源转售为租,也不会着急降价出售,市场僵局预计仍会持续。

价格 二手房 月份

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