多数楼盘不喜公积金 比商贷折扣少且多大户型(2)


 发布时间:2020-08-09 15:56:38

2013年,济宁市住房公积金管理中心个人住房公积金贷款成绩斐然。去年为1.6万余名职工发放个人住房公积金贷款38.3亿元,完成年计划的149.6%,同比增长53.9%。济宁市住房公积金管理中心相关负责人介绍,去年全市共归集住房公积金43.02亿元,首次突破40亿元大关。为进一步满足职工个人住房公积金贷款需求,中心完善一系列规章制度。制定下发了《关于完善个人住房公积金贷款担保方式的通知》,在担保公司担保和质押两种担保方式的基础上,新增了个人信用(自然人)担保和房产抵押两种担保方式。在对全市贷款发放情况进行动态管理,实时掌握贷款进度、严格控制贷款逾期的同时,制定出台了《济宁市个人住房公积金贷款征信审核办法》、《济宁市个人住房公积金贷款担保公司管理办法》等,有效预防和降低了贷款风险。

为方便团购住房的职工办理个人住房公积金提取、贷款等业务,推出预约服务、延时服务,将城区综合服务大厅的服务窗口由26个增加至38个,归集业务承办银行、担保公司全部进驻大厅。(记者 李倩 通讯员 范保峰)。

新增缴存额约为32亿元,缴存额同比增长1%,缴存覆盖面的提升为公积金职能的发挥提供了源源不断的动力。

华西都市报记者从成都住房公积金管理中心获悉,成都市住房公积金贷款政策即日起进行调整,购买首套房和二套房的首付比例将降低,其中首套房贷款首付降为两成,二套房贷款首付分情况降为三成和四成。与此同时,单笔贷款的可贷额度计算公式也进行了调整,职工可申请到的贷款额度由个人账户余额的20倍调整为30倍。此外,职工不再承担期房公积金贷款担保费用。首套房:首付最低降为两成 公积金贷款首付比例是这次政策调整的重要内容。调整后,职工购买首套住房,首付款比例将由“不低于3成”调整为“不低于2成”。与此同时,为了支持职工购买改善型住房,已有一套住房并已结清住房贷款余额的缴存职工家庭,再次购买自住住房申请公积金贷款的,首付比例不低于3成,贷款利率执行首套房利率;已有一套住房但未结清相应住房贷款余额的,首付比例不低于4成,贷款利率按首套房利率的1.1倍执行。

贷款额:与余额挂钩倍数提至30倍 此次单笔贷款的可贷额度计算公式也进行了调整,职工可申请到的贷款额度由个人账户余额的20倍调整为30倍。“调整后,账户余额在1万元以上的职工,可以贷款的额度都相应提高了。比如一个职工账户内有1.5万元,原来最高只能贷到30万元,现在可以贷到45万元。”成都公积金中心相关负责人介绍说。不过,单笔贷款额度最高为50万元。根据新政策,在符合还贷收入比、征信条件等规定的情况下,个人账户余额在1万元以下的职工,贷款额度不受余额挂钩倍数的限制,原则上均可以贷到30万元。这一调整的目的在于保障缴存额不高的中低收入职工也能有效使用公积金贷款。担保费:最多可省1500元手续费 此次新政调整的第三大内容,是进一步减少了贷款职工需要支出的手续费用。

按照原来的规定,职工购买期房办理公积金贷款时,担保公司会按照3‰的比例收取担保费。此次政策调整将担保公司收取的住房公积金贷款期房阶段性担保费,改由成都公积金中心承担,不再向贷款人收取。就此,成都公积金中心相关负责人进一步解释说,“如果一名职工申请50万元的公积金贷款,办理手续时,他将少支出1500元的担保费。”华西都市报记者石莉芳。

长三角区域城市接连调整贷款政策。上海不但提高了公积金额度,今日上海工行还将二套贷款普通住房的限定放宽至千万元级别;杭州之前也提高了公积金贷款额度。而长三角城市中,唯独例外的中心城市就是南京。本周千呼万唤始出来的南京公积金新政被业内评为味同嚼蜡。今年3月20日,住建部部长陈政高在住建部召开的全国电视电话会议上要求各地提高资金使用效率,发挥住房公积金的潜力,进一步降低门槛,增加公积金贷款额度。这掀起了诸多城市对公积金及商贷的跟风放松。紧接着在4月3日,杭州市公积金贷款额度首先进行了调整,家庭夫妻双方公积金最高额度由80万元提高到100万元,个人最高额度仍为50万。随后4月9日,上海公积金贷款额度也进行了调整,购买首套住房或第二套普通住房,家庭累计最高可贷额提高至120万;第二套非普通住房家庭最高可贷100万。但直到本周出台新政,作为长三角三个中心城市之一的南京,公积金政策方面只是将首套房贷款首付从3成降回2014年之前实行的2成政策;对公积金贷款额度的提高则只字未提。对第二套房公积金贷款享受3成首付的条件,依然限定首套结清贷款,并限定现有住房人均面积小于南京人均住房建筑面积。而对于未结清贷款的二套房首付,南京只是放宽到4.5成,且响应的商业银行也比较有限。

这与今日上海工行放出的“总价1000万元以下非别墅都能享受首套商贷政策”相比,与之前杭州和上海相继提高公积金贷款额度的政策相比,可说形同鸡肋。对于南京如此保守的房贷政策,南京工业大学房地产管理系主任吴翔华认为这是贷款资金池过浅造成的结果。吴翔华表示,南京目前的公积金使用率已经高于100%,而且开放了公积金支付房租,因此资金池压力较大。此外,资深金融分析师徐亮认为,南京市政府在新政方面的态度一向非常保守,此前落实二套房4成首付的时候,南京就打了折扣,只放到4.5成。目前南京楼市的基本面相比其他任何一二线城市,都算比较健康的,因此暂时不采取激进的刺激政策也在情理之中。希望等更大利好的南京开发商对此需有所注意。(完)。

公积金 贷款 购房者

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