上海个人住房贷款增速减缓 信贷结构不断优化


 发布时间:2020-08-08 14:41:48

近日,关于北京、广州等大城市银行上调个人消费类贷款利率的消息甚嚣尘上。“济南的银行是不是也要上调消费类贷款利率?我这几天正想申请装修贷款。”正准备装修的市民小赵愁眉苦脸地对记者说。10日,记者以房屋装修贷款申请人的身份走访了多家银行驻济网点,发现目前银行消费类贷款普遍执行上浮利率,最低上浮10%。此外,记者还发现多数银行对贷款抵押物要求严格,并且不再办理个人信用贷款。房屋装修贷款利率上浮10%~30% 农行大观园支行客户经理艾先生告诉记者,作为消费类贷款的一种,房屋装修贷款实行利率上浮政策,一般最少上浮10%,同时还将根据申请人的工作、资产、还款能力等调整上浮的幅度。至于最高幅度,艾先生笑答“上不封顶”。“先签完房屋装修合同,并且支付装修金额的20%作为首付才行。”听到记者要申请房屋装修贷款,招行经三路支行零售银行部客户经理阎女士先是向记者介绍了上述两个条件,随后,她告诉记者此类贷款利率一般上浮30%,贷款时间多为两三年。

阎女士特别提到,为防止该笔贷款挪作他用,装修前和装修后,银行工作人员都需要到被装修房屋中查看并拍照。此外,交行山东省分行营业部客户经理张女士告诉记者,在该行申请装修贷款需要支付30%的首付。“公务员、事业编等工作稳定的人可以申请房屋装修贷款,要是一般公司职员的话,恐怕就不能在这里贷款了。”邮储银行经七路支行吴(音)姓工作人员告诉记者,即使工作稳定的客户,利率也要上浮20%~30%。记者先后从深发展经七路支行、齐鲁银行杆石桥支行、工行经四路支行、中行纬一路支行等网点了解到,这几家银行房屋装修贷款利率最低分别上浮20%、30%、15%、20%。与市民生活密切相关的个人消费类贷款,除了房屋装修贷款,还有购车贷款。走访中,记者同样询问了车贷利率,多数银行客户经理建议记者选择信用卡分期付款的方式购车,“省钱”是客户经理给出的理由。贷款一般需抵押房产,信用贷款难办 10日记者先后走访了近10家银行,对于个人信用贷款,只有中行、交行表示可以办理,不过要求相对严苛,其他银行均明确表示不能办信用贷款。

“你在什么单位工作?”听到记者想要申请装修贷款,中行纬一路支行客户经理张先生先是问了记者这样一个问题。记者表示只是普通公司员工,张先生摇了摇头,表示没办法从中行贷款。张先生说,该行虽然可以做信用贷款,但对申请人的条件要求比较高,首先看的就是职业,一般来说公务员、事业编、教师等职业申请相对容易,申请时,需要在贷款用途中选择装修。交行山东省分行营业部张女士表示,如果记者名下没有其他房产,可以通过第三方担保。记者表示想要通过信用贷款,张女士有些为难地说:“我们这里对信用贷款的要求很苛刻,首先必须是贵宾客户。”说到这里,张女士停了下来,显然记者并不是贵宾客户。“我们从今年开始停了个人信用贷款业务,”上述招行工作人员阎女士称,贷款必须有房屋抵押。至于可贷金额,由抵押房屋的价值以及装修金额决定。她举例说,如果签订的装修合同金额为30万元,抵押房屋评估价格高于装修合同金额,申请人将首付20%,即6万元付给装修公司后,银行会直接把24万元划入装修公司账户。

不过,如果所抵押房屋价格低于装修合同金额,贷款数额将减少。齐鲁银行杆石桥支行侯先生说,如果想要获得房屋装修贷款,必须至少拥有两套房产,并以其中一套作抵押。“可以抵押直系亲属的房产吗?”记者问。“不可以,必须是自己家庭的房产。”侯先生回答得很干脆。据介绍,贷款额参照抵押房产评估价值的70%。与齐鲁银行有所不同,深发展虽然也要求必须有房产作抵押,但是可以使用直系亲属的房产。同样,工行也需要房产抵押。(李欣)。

把手头现有的房子抵押给银行办出贷款,再购置房子时一次性付清款项享受开发商的优惠,不少购房者选择了一种新的贷款方式。记者昨天从工行北京分行了解到,截至11月末,该行房产抵押类贷款年内累计发放突破5亿元。据工行北京分行人士介绍,今年以来,房地产是市场热点,个人贷款需求也旺盛,工行推出了个人房产抵押一贷通、个人房屋抵押贷款等多款非按揭创新产品,结果发现,潜在需求巨大。“房产抵押一贷通”即房屋抵押贷款,是客户以个人房产为抵押,向工行申请用于购房、购车、消费、经营、留学等个人合法合规的各类贷款。(记者耿彩琴)。

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