2017前三季度万科销售金额3961亿元 同比增长50.7%


 发布时间:2020-10-20 19:55:28

楼市高速增长的黄金时代结束,白银时代到来。未来住宅市场仍有较大的发展空间,可以预见未来十年,住宅仍占万科业务大部分的比重。今年以来的楼市降温和销售下滑,已让越来越多业内人士做出楼市“黄金时代”结束的判断。而楼市“黄金时代”最有力的助推者——住宅地产也被许多人断定为发展空间见顶、难以为继。不过,郁亮却仍对住宅市场充满信心。作为白银时代概念的提出者,郁亮认为,新的时代仅仅意味着房地产行业“从挣黄金改为挣银子”,虽然没有以前风光,但跟制造业等行业相比,“挣得并不少”。今年以来,在库存、营销等的多重压力下,许多大型房地产开发商已经开始转型,一方面将多元化作为企业的主要发展方向,另一方面则加速向海外扩张。

如恒大地产,将触角伸向农牧、矿泉水、足球等多个领域;而绿地集团则在9国13城频频落子,加快国际化步伐。行业老大万科虽然仍专注于房地产,但也在发展方向上做出多元转变。郁亮提出,白银时代万科将抢做城市配套服务商,将重点放在住宅地产、消费体验地产以及产业地产三大业务上。虽然目前的住宅市场看似饱和,但在新的发展阶段,郁亮指出,蓝领工人、城镇化带来的新增进城人口以及改善性的“换房”所带来的需求,可能为住宅提供巨大的新增需求。此外,社区养老、度假旅游以及照顾周边居民体验式消费需要的各种体验地产无法为互联网所取代,也将成为万科“认真做”的重要领域。

万科集团副总裁毛大庆透露称,万科的首家养老机构将与今年12月在北京开业,万科将通过这家机构试水养老行业,积累经验后,铺点社区养老。另外,提供写字楼、会展中心、物流地产等为城市发展服务的各种设施也将作为万科未来的发展重点。对于三者的比重,郁亮将其比作一个生态系统,三者为草坪、大树、森林的关系,不求孰高孰低,也不以一方为支柱,只求比例和谐。对于房价下降带来的利润空间收缩,郁亮指出,不必过于在意。虽然卖房子赚钱少了,但是相应的在买地的时候价格降了,竞争少了,却是好消息。

因为“我们是吃这碗饭的,行业健康就能赚到钱”。(完)。

18日下午,王石在首届国家发展论坛说股份的争执仍未结束,18日晚间,万科就发布公告宣布终止重组深圳地铁。从介入万科股权之争到如今离开,很多人只知道深圳地铁是万科引进的“白武士”,却不知道万科为什么选择深圳地铁,深圳地铁的实际控制人——深圳国资委跟宝能、恒大有过什么联系?这出“大戏”可能比你想的要精彩多了! 万科当初为何选择深圳地铁? 对于选择深圳地铁,万科方面曾表示,看好“轨道+物业”模式的发展前景,未来将以“城市配套服务商”为发展方向。作为深圳国资委所属企业,深圳地铁是目前内地探索“轨道+物业”模式最成功、最市场化的轨道建设运营商。资料图 中新社记者 张斌 摄 就经营状况而言,深圳地铁是国内少有的几家盈利的地铁公司,其官网资料显示,截至2016年三季度,深圳地铁集团注册资本金440.7136亿元,总资产2748.15亿元,净资产1823.44亿元,资产负债率33.6%。此外,深圳地铁还有着丰厚的土地储备。据每日经济新闻报道,深圳地铁目前在建物业开发项目10余个,规划建筑面积约380万平米,正在规划中的地铁四期工程中,首批项目7条新线规划6个车辆段、6个停车场具备上盖物业开发的可能性,预计可开发物业面积达400万平方米以上。

深圳国资委和宝能是“冤家”? 在万科宣布引进深圳地铁时,曾有网友调侃,这是深圳国资委和宝能系新一轮的“相爱相杀”。调侃归调侃,深圳国资委和宝能系之间也有过不少故事。据21世纪经济报道,从2010年开始,宝能系不断增持深振业A,持股比例在2012年3月达到15%,并在深振业A董事会占据3席,两位非独立董事、一位独立董事。为了维护大股东的地位,2013年6月开始,深圳国资委开始5次增持深振业A,持股比例达到34%。最终,宝能系在2014年11月开始减持退出。而这并不是宝能系第一次盯上深圳国资委控制的企业。据成都商报此前报道,宝能系2003年进入深业物流集团,持股25%,一年后达到46.52%。彼时,深圳国资委所属的深业控股有限公司持有51%股份,为最大股东。后来,深业物流集团走向分裂,拆分过程中,宝能获得了不少土地和房屋,被认为是其完成资本积累的关键一步。此外,在宝能系入主南玻之前,其2014年年报显示,其前三名股东分别为北方工业(占股3.62%)、新通产(占股2.99%)、深国际(占股2.6%),深国际与新通产为一致行动人,合计持股5.59%,为第一大股东。

深国际即深圳国际控股有限公司,是在香港上市的由深圳国资委控股的红筹公司。深圳国资委通过直管企业深圳投资控股有限公司持有其48%股权。恒大“有求”于深圳国资委? 说起万科股权之争的两大主角——万科和宝能,就不能不提后来者——恒大,有意思的是,恒大对深圳国资委控制的企业也有兴趣,看上了深深房A。资料图 10月9日晚间,深深房A发布公告,公司以发行A股股份及支付现金的方式购买恒大地产100%股权,交易完成后,恒大系凯隆置业将成为深深房的控股股东。这一举动被认为是恒大借“壳”回归A股。不过,12月12日晚间,深深房A发布公告称,“由于此次重组方案较为复杂,且涉及购买的资产规模较大,公司无法在上述期限内披露重组预案。现公司申请股票继续停牌,并预计在累计不超过6个月的时间内披露相关预案。” 此前,21世纪经济报道曾援引知情人士消息透露:“恒大地产借壳深深房,背后存在着恒大与深圳市政府以及万科的多方博弈。” “深圳市政府对于万科引进深圳地铁的重组方案还是存在想法,所以若想深圳市政府同意恒大地产和深深房的重组方案,恒大在万科这件事情上或许要做出一定的让步,来换取重组深深房的批准。

”该知情人士表示。有意思的是,12月17日,恒大集团董事局副主席、总裁夏海钧表态称,投资万科主要是看中万科的发展前景,恒大无意也不会成为万科的控股股东。(中新经纬APP)。

万科 金额 面积

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