消费金融公司四地将试点 贷款利率上浮不得超4倍


 发布时间:2020-09-17 18:16:22

将商业性个人住房贷款利率的下限扩大为贷款基准利率的0.7倍;最低首付款比例调整为20%。【解读】光大银行沈阳分行个贷中心郭经理说,房产新政并不是“一刀切”。拿“最低首付款比例20%”来说,这是金融机构防范住房贷款风险主要手段之一。从美国次贷危机看,过低的住房贷款首付款比例、借款人偿付能力不足等问题会加大银行经营风险。银行会根据购房者职业、家庭收入、信用记录等情况对贷款人严格审核,不会对所有贷款客户都执行两成首付、7折优惠的标准。【算账】目前商业银行5年以上贷款基准利率为7.47%,市民购买普通商品房一般可以享受85折(年利率6.35%)优惠。如今银行将优惠利率下限放宽到7折,新的房贷客户将执行新标准5.23%,老的房贷客户从明年1月1日起也可以根据实际情况享受利率下调的优惠。30万元房贷月供变化(按等额本息还款算) 贷款 调整前利率 调整前 调整后利率 调整后 减少额 减少总额 期限 (0.85倍) 月供(元) (0.7倍) 月供(元) (元) (元) 5年 6.20% 5827 5.10% 5675 152 9120 10年 6.35% 3383.59 5.23% 3215.8 167.79 20134.8 15年 6.35% 2588.65 5.23% 2408.48 180.17 32430.6 20年 6.35% 2210.31 5.23% 2018.18 192.13 46111.2 公积金贷款25万元/20年可省8839元 【新政】本次下调个人住房公积金贷款利率,其中五年期以下(含)由现行的4.32%调整为4.05%,五年期以上由现行的4.86%调整为4.59%,分别下调0.27个百分点,市民贷款购房更加实惠。

【解读】公积金贷款利率年内两次下调,目前已经恢复到2002年左右水平,市民利用公积金贷款,可以享受到更低的利率优惠。【算账】公积金贷款的最高额为30万元,最低还款额1万元。贷款最长期限为30年,原则上不超过借款人的法定退休年龄。市民假如做一笔公积金贷款25万元,利率调整前后他的月还款差别是多少呢?请看下表。25万元公积金贷款月供变化(按等额本息还款算) 贷款 调整前 调整前 调整后 调整后 减少额 减少总额 期限 利率 月供(元) 利率 月供(元) (元) (元) 5年 4.32% 4640.32 4.05% 4609.77 30.55 1833 10年 4.86% 2634.56 4.59% 2601.82 32.74 3928.8 15年 4.86% 1958.8 4.59% 1924 34.8 6264 20年 4.86% 1630.62 4.59% 1593.79 36.83 8839.2 契税下调90平方米商品房可省1800元 【新政】从2008年11月1日起,对个人首次购买90平方米及以下普通住房的,契税税率暂统一下调到1%。

【解读】契税属于地方税种,国务院颁布的税率是房价的4%,对个人购买普通住宅税率为3%,各地区可根据当地的财政收入状况自行掌握减免,沈阳目前为减半征收,也就是1.5%。契税税率下调,最直接的作用就是能够减轻老百姓买房的负担。契税税率由1.5%下调到1%,看似不多,但计入买房的总价来看,则是不小的一笔数额。【算账】 一套均价为4000元每平方米、90平方米的商品房,按调整前1.5%标准算,需交契税:4000×90×1.5%=5400(元)。按调整后1%标准算,需交契税:4000×90×1%=3600(元)。根据新政,一套90平方米的商品房,可少花费1800元,等于一个平方米优惠了20块,给老百姓带来了很直观的实惠。暂免征收印花税90平方米商品房可省180元 【新政】财政部22日宣布,从11月1日起,对个人销售或购买住房暂免征收印花税;对个人销售住房暂免征收土地增值税。地方政府可制定鼓励住房消费的收费减免政策。【解读】印花税由房屋的销售者及购买者共同承担。目前沈阳现行的房屋销售者及购买者各承担万分之五的印花税。而沈阳对土地增值税一直就没有征收过。

另外,辽宁省和沈阳市都在积极的酝酿房税新政,不日即将出台,其中还将涉及到税费减免等优惠,而二手房交易将成为最大的受益方。【算账】 一套均价为4000元/平方米,90平方米的商品房为例,购房者应交印花税:4000×90×5/10000=180(元)。免收印花税可省180元。土地增值税按核定方式征收,1%的征收率就是360000×1%=3600(元)。目前买卖双方均不用交纳该费用。新政·纵深 开发商 期待持续利好 远洋地产辽宁公司副总经理王军认为,房产新政对开发商来说是一个利好。房市疲软多时,经济出现下滑风险,目前说这个政策就是一剂“强心针”。金地集团沈阳分公司总经理助理杜敬三表示,这一政策表明了政府支持的态度,对地产界很提振信心,对恢复市场肯定有好处。此政策的出台也很有可能是楼市向上拐点的预示,市民如果继续观望,很可能到明年就买不到合适的房子了。购房者 叫好房产新政 “本打算今年买房,明年结婚。谁知这楼市急转直下。现在,政府明确表态支持楼市稳定发展,支持百姓买房。我们心里还是很高兴的。”2006年,小刘和女友大学毕业,一直打算买房结婚,这回总算来机会了。

市民王先生刚参加工作5年,孩子1岁多,目前租房居住,打算贷款购房。他说,房贷利率下调对于购房者来说肯定是好事,他最近看了很多楼盘,想尽快定下房来。银行 提振房市弱势 今年以来,各家银行的房贷业务都有不同程度的下降,个别银行锐减一半左右。商业银行房贷部罗经理说,受全球经济形势恶化及国内房地产市场影响,目前商品房贷款数量与去年同期比有些萎缩,许多商品房卖不动,消费者观望的占多数,有的开发商不得不打折(95折、97折等)降价销售。新政出台对房地产市场来说是利好。数据显示,9月份全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨3.5%,涨幅比8月低1.8个百分点,环比下降0.1%。专家 减轻购房负担 辽宁社会科学院财政金融研究所张献和所长说,房贷利率再次松动是国家应对经济危机采取的一种积极措施,房产市场兴衰牵连钢铁、水泥等大小上百个行业,降低首付款和贷款利率,可以增加投资者信心,减少支出,对于拉动内需也有促进作用。此次政策调整立足民生,旨在通过多种手段,减轻居民购房负担,促进广大中低收入者的购房需求。个人购房,要根据资产组合及经济状况,选择合适的房产。

房产中介 是实质性利好 10月23日,大东区鸿源房产中介里,老板丁先生盯着报纸上刊登的“房贷利率最多打7折、最低首付2成、下调契税”等一系列利好消息,很是高兴。丁先生的房产中介在大东区八王寺附近,周围有新家源、万科金色家园、枫合万嘉等多个楼盘。丁先生说:“以前,每天打听看房的人很多,但大家普遍持观望心理。这次,新政对想购房的百姓来说,是一个实质性的利好,对他们会产生一定的刺激。”(记者高薇 张建芳 吕佳 实习生夏涛)。

贷款 金融公司 个人

上一篇: 时评:资本市场风雨2008 另一种财富叫“理性”

下一篇: 2015年国家铁路局下发问题整改通知书688份



发表评论:
图文推荐
相关阅读
热点话题
网站首页 | 网站地图

Copyright © 2012-2020 玉树资讯网 版权所有 0.17379