楼市观察:限售城市或超50个 新房“转手”料需等四五年


 发布时间:2020-09-29 18:49:34

国家统计局公布的“2016年12月份70个大中城市住宅销售价格变动情况”显示,在楼市严厉调控和去杠杆作用下,京沪深一线城市新建商品住宅价格环比止涨,二三线城市房价涨幅也现回落。业内人士认为,2017年楼市交易量价下调将是大概率事件。京沪深由“领涨”变“领跌” 国家统计局数据显示,与上月相比,2016年12月份70个大中城市中,新建商品住宅价格环比下降的城市有20个,上涨的城市有46个。分别比上月增减9个。一线城市新建商品住宅价格环比由上月的上涨0.1%转为持平。北京、上海和深圳新房价格环比已连续2个月停止上涨。其中,深圳已经连续3个月出现下跌,由2015年以来的房价“领头羊”变成跌幅第一的城市;上海连续2个月下跌,北京则现2016年内首跌。

二三线城市房价环比涨幅也进一步回落:二线城市新建商品住宅价格上涨0.2%,比上月回落0.2个百分点;三线城市新建商品住宅价格上涨0.4%,比上月回落0.4个百分点。三亚和重庆分别以1.2%和1.1%的涨幅领涨全国。国家统计局城市司高级统计师刘建伟解读称,在中央及地方因地制宜、因城施策实施楼市调控政策以来,全国15个一线和热点二线城市房价快速趋稳回落。其中,2016年12个城市12月份新建商品住宅价格环比下降;2个城市环比持平;广州虽环比上涨0.7%,但已连续3个月涨幅回落。同比方面,虽然房价上涨城市个数仍为65个、与上个月持平,但涨幅有所回落。其中,一线城市新建商品住宅和二手住宅价格同比涨幅连续3个月出现回落,虽然合肥、厦门和南京仍以超过40%的同比涨幅领涨全国,但二线城市二手住宅价格的同比涨幅在2016年11月已开始连续回落,2016年12月新建商品住宅价格同比涨幅也出现回落。

整体房价涨幅开始“触顶” 市场分析人士认为,在经历了2016年的“一路狂飙”之后,房价已开始回归理性。国家统计局数据显示,在连续15个月同比下跌后,2015年12月70个大中城市房价首次出现同比正增长。2016年年初以来,“恐慌式抢房”更在多个城市蔓延,全国楼市成交量价齐升。70个大中城市中,新建商品住宅价格同比上涨的城市占比由2015年12月份的三成上升至超过九成。据易居房地产研究院监测,2016年1-11月份,在热点城市的带动下,全国房价一路上扬,且增幅不断扩大。截至2016年11月份,70大中城市房价累计上涨10.8%,达到峰值。2016年12月份,整体房价涨幅开始“触顶”,与上月基本持平。同策咨询研究部总监张宏伟认为,2016年楼市与以往不同之处在于,投资客不仅仅局限于在本城市投资,而是紧抓各城市间楼市复苏进程不一的套利机会,让投机资金在不同城市间轮动,逐次推动全国楼市升温,各城市房价也形成轮动上涨的局面。

当年四季度开始,调控政策升级加码,房价过快上涨态势遭遏制。2017年楼市交易量价或下调 绿地控股董事长、总裁张玉良认为,中央出台楼市调控政策及时、有效。目前,遏制热点城市房价过快上涨态势的目标已“初战告捷”,2017年楼市交易量价下调将是大概率事件。第一太平戴维斯也发布研报认为,近期房地产调控和各项监管举措的出台,明确表明了政府规范市场、加强开发商及中介监管的决心,这将在一定程度上影响市场成交量。瑞银证券首席经济学家汪涛认为,全国房地产市场分化依然明显。“部分热点城市的房价今年以来已经上涨30%-50%,但许多三四线城市还在着力去库存。” 去年底召开的中央经济工作会议指出,去库存方面,要坚持分类调控,因城因地施策,重点解决三四线城市房地产库存过多问题。

要把去库存和促进人口城镇化结合起来,提高三四线城市和特大城市间基础设施的互联互通,提高三四线城市教育、医疗等公共服务水平,增强对农业转移人口的吸引力。在业内人士看来,“控一线、稳二线、激活三四线”将是2017年楼市调控政策的重要目标。

据中国之声《央广新闻》报道,从今天起西安市对60平方米以下的住房解除购买限制,一些业内人士分析,投资小户型本来就是房地产的一大热点,解除限购有可能引发60平米以下的小户型新一轮的涨价潮。西安市房管局在媒体通气会上宣布,为把西安打造具有吸引力的高端人才培养中心,建设宜居西安,对于来西安就业、创业的高校毕业生不用再提供西安当地一年的社保证明就可以购买一套住房,居民可以根据需求自行购买60平米以下住房。有多年房产销售经验的陈先生认为,这次解除限购其实有更深层次的原因: 陈先生:出台政策的原因,第一,我认为可能是限购对地方政府造成了一定的财政冲击;第二,上下游企业或者部分人就业可能产生了一些困难。

对于一些早有购房打算的外地大学生来说,在西安买小户型不用再提供社保证明新政的确值得兴奋。大学生:作为一个刚参加工作的人,限制政策取消了,对我们来说很好,刚毕业不会挣太多的钱,家里再资助一点可以自己买一个。西安市民王先生:因为这个房面积不大,我可以用来自己住,单身住,或者买来出租,或者是直接收藏起来,等着将来去投资它,我觉得这样很好。值得一提的是,几位业内人士一致认为,解除购买60平米以下住房的限制给今后小户型住房价格上涨留出了机会,小户型反而会越来越贵。某楼盘置业顾问陈女士:投资都会选择小面积,不管是租或出售都会比较方便,好一点。

某楼盘销售经理陈先生:其实这个60平米以下,这个房子可能会给一些投资客带来机会。我自己个人预计在下半年,可能60平米以下的房子涨价会比较快。

城市 楼市 住房

上一篇: 美国派珀飞机公司成都签订全球最大订单

下一篇: 陕西便捷办税升级 全面推行“数据化”服务



发表评论:
图文推荐
相关阅读
热点话题
网站首页 | 网站地图

Copyright © 2012-2020 玉树资讯网 版权所有 0.28942